Książeczka mieszkaniowa jako wkład własny

[bepepe]

Mam trzy książeczki mieszkaniowe na łączną kwotę (wkład, premia, odsetki) ok.
25.000-30.000 zł. Nie mam wkładu własnego w gotówce, więc chciałbym wnieść
środki z tych książeczek jako wkład własny. Interesuje mnie rynek pierwotny
(mieszkanie od developera o wartości ok. 150.000 zł) - czy ktoś brał kredyt
wykorzystując książeczki jako wkład własny? W jakim banku? Na jakich
zasadach?

[czuk1]

Książeczka mieszkaniowa - jej wkład? czy premia gwarancyjna z tyt. tej
ksiązęczki??? To musisz najpierw powiedzieć jak jest u Ciebie.
Potem forumowicze Ci odpowiedzą.
m

[bepepe]

Wkładem własnym na poczet ceny lokalu miałyby być wszystkie środki, jakie
zostaną wypłacone z książeczki mieszkaniowejw w związku z nabyciem lokalu - a
więc wkład z tej książeczki, odsetki oraz premia gwarancyjna. Precyzyjniej
chyba nie mogę się już wyrazić.

[ewelita]

Poczytaj ustawę o premiach gwarancyjnych. Aby zrealizować książeczkę musisz
mieć 50% wkładu własnego zapłaconego developerowi. Rozumiem, że to bank
musiałby najpierw wypłacic transzę kredytu developerowi, aby było te 50 %. Otóż
uważam, że żaden bank na to nie pójdzie. Wpłata własna musi być wpłacona na
początku, aby bank mógł zrealizować swoją płatność. Jest to warunek wypłaty
pieniędzy. Oprocentowanie kredytu zależy od procenta wpłaty własnej, dla banku
w tej chwili nic nie masz. Rada - pożycz po rodzinie, włać to jako wpłate
własną, weź kredyt, zrealizuj książeczkę, nadpłatę powstałą z wypłaty premi
oddaj dłuznikom. Moim zdaniem jedyne wyjście, ja tak zrobiłam.

[bepepe]

Przeczytałem ustawę o premiach gwarancyjnych (choć trochę inaczej się nazywa ;-
). Nie chodzi jednak o warunki wypłaty premii, ale właśnie wniesienie tej
premii jako którejś z rat po uruchomieniu przez bank 50 % kredytu. Szczerze
mówiąc nie widzę racjonalnych powodów, dla których "wpłata własna musi być
wpłacona na
początku, aby bank mógł zrealizować swoją płatność". Jestem w stanie wykazać
przecież stosownym zaświadczeniem, że mam książeczkę, a na niej określoną ilość
środków, więc bank niczym nie ryzykuje. No i - jak sama zauważyłaś -
oprocentowanie zależy od procentu udziału własnego, a nie od tego czy to będzie
pierwsza, trzecia czy ostatni rata.
Nie mogę pożyczyć od rodziny i później oddać.
Może doradcy expandera, którzy patronują temu forum mają jakiś pomysł?

[czuk1]

Tak jest jak pisze Ewelita. Bank nic tu nie może "odpuścić", jest kasjerem
skarbu państwa, działa ściśle z wymogami prawa.
Ktoś musi potwierdzić , że masz udział 50 % procentowy ... i tyle.
m

[bepepe]

Chyba się nie rozumiemy. Bank niczego mi nie odpuszcza. Wyobrażam sobie taką
sytuację: umawiam się z bankiem, że da mi kredyt na 80 % wartości
nieruchomości, a pozostałe 20 % wniosę ja, ale będzie to np. 5 rata uiszczana
deweloperowi. Bank wypłaci wcześniej 4 pierwsze raty kredytu (80 % inwestycji),
ja przekażę je deweloperowi, a że będzie już przekroczony próg 50 % inwestycji,
to będę mógł zrealizowac książeczkę i z tych pieniędzy wnieść ostatnią 5. ratę,
wynoszącą 20 % inwestycji i właśnie to będzie mój wkład własny.
Nie mam zdolności na 100% wartości nieruchomości, a więc rozwiązanie
proponowane przez jonama nie chodzi w grę.

[jonama]

Ja miałam podobny problem. Rozwiązaniem tego jest wzięcie kredytu na 100% , a
potem wystąpienie o realizację książeczek trwa to ok 90 dni i pieniądze można
przelac jako nadpłatę kredytu.

[bepepe]

up

[bepepe]

Czyżby temat zbyt trudny?

bierz 100% kredytu

[al9]

BEPE - dostałeś odpowiedz. Nie masz wkłądu własnego. Po wniesieniu minimum 50%
wkładu włąsnego (kredyt) bank zrealizuje premię. I nie sli sie na podbijanie
wątku, bo ewelita juz Ci odpowiedziała...
al

[bepepe]

A to ciekawostka. Bo np. Nordea potraktuje środki zgromadzone na książeczce
jako wkład własny (pod warunkiem, że nie będzie to pierwsza lub ostatnia rata),
jeśli przedstawi się zaświadczenie z PKO BP o wysokości zgromadzonych na
książeczce środków. PKO BP też podobno takie środki uwzględnia. No coż, miałem
nadzieję, że ktoś zna jeszcze inne banki, które takie rozwiązanie dopuszczają.
Trzeba jutro do Nordei zadzwonić i im wytłumaczyć, że robią rzeczy niemożliwe.
A odpowiedzi poszukać na forum "fotografia".

zwracam honor :-)

[al9]

z przyjemnością.....
dobrze, ze nordea jest sympatyczniejsza niz konkurencja.
jakos o nich zapomniałem ostatnio, może niesłusznie?
Pozdrawiam
al

[nikasob]

Ja 4 lata temu brałam kredyt w PKO i w PKO miałam też książeczkę mieszkaniową -
i co , myślisz, że mi to zaliczyli jako wkład własny? hahaha
No, ale może teraz się pozmieniało

[bepepe]

Może komuś przyda się informacja, że środki z książeczki jako wkład własny
uwzględnia m.in. mBank, Nordea, Raiffeisen (sprawdzone osobiście) oraz podobno
PKO BP i Fortis. Wymagania formalne: aktualne zaświadczenie o wysokości
środków z książeczki, czasem kserokopia pierwszej strony książeczki.

[i.r]

w Millennium też

[filunia26]

Z tego co wiem bo sama skorzystałam kilku developerów dopuszcza wniesienie
książeczki mieszkaniowej na poczet wkładu własnego. Na pozostałą część bierzesz
kredyt i nie ma konieczności zgromadzenia najpierw kwoty ponad 50% wartości
nieruchomości żeby móc uruchomić środki z książeczki. Na pewno Dom Development
i JW Construction dopuszczaja taka możliwość. Dom Development współpracuje z BOŚ