Deweloper zwalnia hipotekę

[k.pieszczek]

Jest następujący problem: podpisaliśmy z deweloperem umowę o zakup domu, ale
nieruchomość (działka i stojący na niej budynek w stanie surowym za 200 tys.)
jest obciążona hipoteką do sumy 250 tys. Oczywiście zastrzegliśmy w umowie,
że najpierw deweloper musi załatwić sprawę z bankiem, a my wpłacamy pieniądze
po zwolnieniu hipoteki.

Po dwóch tygodniach deweloper zaproponował nam taki scenariusz:
1) wpłaci 50 tys. jako spłatę swojego kredytu (po przyznaniu nam kredytu
przez nasz bank),
2) przedstawi dowód wpłaty,
3) płacimy 200 tys. ze środków własnych i naszego kredytu (na konto banku
dewelopera),
4) bank, jak oświadczył, wyda zezwolenie na wykreślenie hipoteki...

Teraz pytania:
A) Jakie tu mogą się ujawnić niebezpieczeństwa?
B) Najprawdopodobniej deweloper cienko przędzie, jakie zastosować środki,
żeby się zabezpieczyć przed jego bankructwem?
C) Jak zrealizować pkt 3? Bo deweloper jest właścicielem nieruchomości, a jak
my wpłacimy pieniądze, będzie ją miał bez obciążeń hipotecznych. A jak powie,
że teraz nie sprzeda (tzn. nie zgadza się na spisanie aktu notarialnego)?

Dzięki za porady

[czuk1]

k.pieszczek napisała:

> Jest następujący problem: podpisaliśmy z deweloperem umowę o zakup domu, ale
> nieruchomość (działka i stojący na niej budynek w stanie surowym za 200 tys.)
> jest obciążona hipoteką do sumy 250 tys. Oczywiście zastrzegliśmy w umowie,
> że najpierw deweloper musi załatwić sprawę z bankiem, a my wpłacamy pieniądze
> po zwolnieniu hipoteki.
>
> Po dwóch tygodniach deweloper zaproponował nam taki scenariusz:
> 1) wpłaci 50 tys. jako spłatę swojego kredytu (po przyznaniu nam kredytu
> przez nasz bank),
> 2) przedstawi dowód wpłaty,
> 3) płacimy 200 tys. ze środków własnych i naszego kredytu (na konto banku
> dewelopera),
> 4) bank, jak oświadczył, wyda zezwolenie na wykreślenie hipoteki...
>
> Teraz pytania:
> A) Jakie tu mogą się ujawnić niebezpieczeństwa?
> B) Najprawdopodobniej deweloper cienko przędzie, jakie zastosować środki,
> żeby się zabezpieczyć przed jego bankructwem?
> C) Jak zrealizować pkt 3? Bo deweloper jest właścicielem nieruchomości, a jak
> my wpłacimy pieniądze, będzie ją miał bez obciążeń hipotecznych. A jak powie,
> że teraz nie sprzeda (tzn. nie zgadza się na spisanie aktu notarialnego)?
>
> Dzięki za porady
Słusznie . Na te pytania musi być jasna - korzystna dla Ciebie - odpowiedz
Wniosek - zbadać b.dokladnie stan prawny transakcji, status developera, jego
sytuacje finansowa. W ogóle to tak - jesli będziesz brał kredyt z
zabezpieczeniem hipotecznym - to /na drugą ręke , b.dokladnie developera i tę
trnsakcję/ zbada bank - dla Twojego i bankowego dobra.
pzdr mariusz

[doradcy.expandera]

> Jest następujący problem: podpisaliśmy z deweloperem umowę o zakup domu, ale
> nieruchomość (działka i stojący na niej budynek w stanie surowym za 200 tys.)
> jest obciążona hipoteką do sumy 250 tys. Oczywiście zastrzegliśmy w umowie,
> że najpierw deweloper musi załatwić sprawę z bankiem, a my wpłacamy pieniądze
> po zwolnieniu hipoteki.
>
> Po dwóch tygodniach deweloper zaproponował nam taki scenariusz:
> 1) wpłaci 50 tys. jako spłatę swojego kredytu (po przyznaniu nam kredytu
> przez nasz bank),
> 2) przedstawi dowód wpłaty,
> 3) płacimy 200 tys. ze środków własnych i naszego kredytu (na konto banku
> dewelopera),
> 4) bank, jak oświadczył, wyda zezwolenie na wykreślenie hipoteki...
>
> Teraz pytania:
> A) Jakie tu mogą się ujawnić niebezpieczeństwa?
> B) Najprawdopodobniej deweloper cienko przędzie, jakie zastosować środki,
> żeby się zabezpieczyć przed jego bankructwem?
> C) Jak zrealizować pkt 3? Bo deweloper jest właścicielem nieruchomości, a jak
> my wpłacimy pieniądze, będzie ją miał bez obciążeń hipotecznych. A jak powie,
> że teraz nie sprzeda (tzn. nie zgadza się na spisanie aktu notarialnego)?


Przed ubieganiem się o kredyt (i przed wpłatą jakichkolwiek pieniędzy)
należy poprosić dewelopera, aby bank, który go kredytuje wydał
zaświadczenie, że zgadza się na bezobciążeniowe wydzielenie mieszkania
po zapłacie całej ceny za lokal. Nie sądzę, aby któryś bank udzielił kredytu
(wypłacił pieniądze) przed otrzymaniem takiego zaświadczenia.
Ważne jest, aby takie zaświadczenie było podpisane przez dwie osoby
reprezentujące bank dewelopera wraz z ich pieczątkami imiennymi. Jest to
jedyny dokument na podstawie, którego ewentualnie później można wygrać
proces sądowy. To, że księga wieczysta dewelopera jest obciążona może wynikać z
dwóch przyczyn: albo deweloper jest solidnym partnerem i bank udzielił mu
kredytu, albo "cienko przędzie".