Ile kosztuje dom tam gdzie jesteście?

[Gość: Mirko]

W mojej miejscowości w New Jersey przeciętna cena to smutne 375 tys.
Jest to kupa forsy za drewniany pałac, ale ceny nic tylko i tak rosną.
Ktoś kto n.p. wycofał pieniądze z akcji czy funduszów akcyjnych kilka lat
temu ALE w strategicznym momencie kiedy wszystko jeszcze się pięło i w
sposób przemyślany kupił tu dom za n.p. $200 tys., costam zrobił, cośtam
włożył, coś posadził i upieknił - może spokojnie teraz dostać drugie tyle co
dał. W ciągu ~5 LAT!

Obok jest dom na sprzedaż - b. duża (ale niepodzielna) działka, ładny
(ceglany) parterowy, 3 sypialnie 2 łazienki duża wysoka piwnica, potrójny
garaż. 900 tys. obniżony już z miliona. Samochody przy tablicy z nr tel.
agencji zatrzymują się kilka razy dziennie.

Oznacza to, że żeby nie płacić ubezpieczenia pożyczki trzeba mieć ~20%
gotówki czyli naprawdę sporo luźnych pieniędzy oraz oczywiście spore
przychody...

www.msnbc.com/news/920094.asp?0cv=CB20

[Gość: Ertes I Wielki]

Ech, bylejakie condo (1000 sq ft) 300k.
Dom 500k +.
Ale za caloroczne lato trzeba placic.

[Gość: Mirko]

Do conda dochodzi jeszcze miesięczna opłata. Jak na terenie jest besen czy
kort to pewnie za $200-300/mies.

[aniutek]

townhouse w sasiedztwie $1 200 000-Lower East Side to samo rozpadajace sie za $ 950 K
za woda czyli na Queens byle jaka chata zaczyna sie w okolicach $500 K
na Brooklynie ceny zupelnie zwariowaly i ludziska podbijaja tzn ktos wystawil dom na Williamsbrgu za $680 K mial tylu chetnych, ze doszlo do "kto da wiecej", sprzedal za $800K....

[aniutek]

up

[Gość: Mirko]

Cena domu to jedno a podatki nieruchomościowe w danym miejscu to drugie.
W "mojej" okolicy za w miarę nowy dom o aktualnej wartości rzędu $ 400 tys.
przy obecnym oprocentowaniu pożyczek bankowych powinno dawać nieco ponad $2500
miesięcznej raty przy 30-to letniej pożyczce, czyli powiedzmy $30 tys.
rocznie.
W miarę przemyślanego spłacania kwota pochłaniana przez oprocentowanie będzie
spadała a kwota do spłacenia - malała.

Problem w tym, że na dzień dzisiejszy kwota miejskich podatków za posiadanie
tegoż domu może SPOKOJNIE wynosić n.p. $8-10 tys. rocznie a więc 1/4-1/3 tego
co płacimy bankowi. Z czasem będzie jednak rosła i jest to PEWNE. Pierwszy
wzrost będzie rychło ze złożonych powodów (w skrócie wzrost wydatków i cięcia
w podatkach federalnych, które przeniosą się na wzrost podatków lokalnych).

Tak to wygląda i nie ma na to rady innej niż płacić.

Pulapka domowa ????????

[Gość: Purt]

Gość portalu: Mirko napisał(a):

> W mojej miejscowości w New Jersey przeciętna cena to smutne 375 tys.
> Jest to kupa forsy za drewniany pałac, ale ceny nic tylko i tak rosną.
> Ktoś kto n.p. wycofał pieniądze z akcji czy funduszów akcyjnych kilka lat
> temu ALE w strategicznym momencie kiedy wszystko jeszcze się pięło i w
> sposób przemyślany kupił tu dom za n.p. $200 tys., costam zrobił, cośtam
> włożył, coś posadził i upieknił - może spokojnie teraz dostać drugie tyle co
> dał. W ciągu ~5 LAT!

Ano, panie, moze dostac spoko 2X tyle. A potem wynajac sobie mieszkanie , moze
nawet na pieterku domu, ktory wlasnie sprzedal )
No bo jak inaczej "wyrwac" kase z tej inwestycji?
Kupic 2-gi dom? Owszem, tylko za niego trzeba bedzie rowniez wysuplac
niebotyczna cene i zysk z "inwestycji" pojdzie sie pierd..ic.

Ceny domow to efekt braku umiejetnosci inwestowania w autentyczne instrumenty
inwestycyjne. Ludzi tego nie umieja wiec boja sie i inwestuja w to, co wydaje
im sie pewne.

Znam cwaniaka, ktory na domku ( Queens, NY) "przycial" bez mala 150K i kupil
wiekszy , lepszy dom za 208K, zupelnie nowy. Z basenem, garazem na 2 samochody
etc. Domek zlokalizowany jest w Arizonie.
Cwaniak dal 40% down payment.
Aktualnie zas od pol roku szuka pracy, bo owszem, praca w Arizonie jest, tylko
ze za 7 dolcow na godzine. A to troszke za malo na splate mortgage.3
Na dzien dzisiejszy zas zjada wlasny ogon, czyli to co "przycial" na domku # 1.

Pozdrowienia slepa Gienia.

[Gość: Mirko]

Zgadza się. Tyle że w Arizonie płaci ~5-cio krotnie mniejsze podatki
nieruchomościowe a więc nie 10 tys. rocznie tylko n.p. 2. I ubezpieczenie na
samochód niceo taniej niż w NY. I dentystę itd. I widoki z okna ładniejsze.
Coś za coś.
A dlaczego nie może odwinąć ogonem, sprzedać domu w Arizonie za chociaż tyle
co zapłacił, wziąść kasę, przyjechać na nowojorski Queens i kupić za to
identyczny dom jak ten pierwszy czyli już po 5-ciu latach znaleźć się w
punkcie wyjścia?

Miłego dnia dziecka życzę, nawet temu spamerowi spod na-imię-mi-Mirko
patafianowi jednemu.

[Gość: Purt]

Gość portalu: Mirko napisał(a):

> Zgadza się. Tyle że w Arizonie płaci ~5-cio krotnie mniejsze podatki
> nieruchomościowe a więc nie 10 tys. rocznie tylko n.p. 2. I ubezpieczenie na
> samochód niceo taniej niż w NY. I dentystę itd. I widoki z okna ładniejsze.
> Coś za coś.

To nie w tym rzecz, ze widoki ladne i ladnie sie zyje. To rzecz w tym ze nie
bardzo sie da wyrobic finansowo, po tym zabiegu "wyrwania" pieniedzy z
inwestycji RE.
A ubezpieczenia za auto placi niecale 500 rocznie i podatku za dom duzo mniej
oczywiscie niz w NY.
Do lekarza i dentysty w ogole nie chodzi bo nie ma ubezpieczenia. Na razie.

> A dlaczego nie może odwinąć ogonem, sprzedać domu w Arizonie za chociaż tyle
> co zapłacił, wziąść kasę, przyjechać na nowojorski Queens i kupić za to
> identyczny dom jak ten pierwszy czyli już po 5-ciu latach znaleźć się w
> punkcie wyjścia?

A kto chce sie znalezc w punkcie wyjscia? Po 5 latach?
A ile teraz zaplaci za dom na Queensie? W porownaniu z kwota, ktora dostal 1.5
roku temu?
A co z kasa ktora przezarl z rodzina przez pol roku? Wydal na wyposazenie domu?
A poza tym, coz to w takim razie za zysk z tej inwestycji w RE jesli tak
naprawde profitu nie ma jak wyrwac dla siebie i wydac na przyjemnosci ?
>
> Miłego dnia dziecka życzę, nawet temu spamerowi spod na-imię-mi-Mirko
> patafianowi jednemu.

[Gość: Mirko]

Jeśli dom W KTÓRYM SIĘ MIESZKA traktuje się jako inwestycję/biznes co nie do
końca (jak widać) ma sens to tak jak w biznesie w którymś momencie trzeba
wyjąć dłowę z chur i rozpocząć proces zwany "damage control"
magma.nationalgeographic.com/ngm/0211/feature1/images/zm_zoomin.1.3.jpg
zanim straty będą większe, dom na licytacji szeryfa
www.pbs.org/wgbh/aia/part3/3h258b.html a on z rodziną w punkcie wyjścia
ale nie 5 a 10 lat temu lub gorzej.

Sztuka polega na tym żeby tutaj www.sheriffsale.com/index.cfm
szukać nie swojego domu tylko domu dla siebie.

Pułapka Forumowa

[Gość: Mirko]

Polakom nie można zostawić wolnej ręki bo sobie ją (lub komuś) utną.
TYLKO cenzura a więc wpisy TYLKO z widocznym jak w moich IP i blok spamerów.
Inaczej to jest tak jak widać czyli jakby wpuscić małpę do kina, gdzie nasra i
naszcza po troszkę na wszytskich fotelach.

[bruno5]

Nowe domy w Toronto ich cena zaczyna sie juz od 250 000 $ kanadyjskich.

[Gość: Mirko]

bruno5 napisał:

> Nowe domy w Toronto ich cena zaczyna sie juz od 250 000 $ kanadyjskich.


A stare*?

*(W myśl zasady, że jak Cię nie stać na nowe auto to możesz chodzić na
piechotę ale w nowych trampkach)

[Gość: Polak]

Gdyz Polacy sa narodem glupkow co forum potwierdza.

[Gość: Pol-am]

Stara prawda mowi "Nikt cie nie bedzie szanowal bardziej niz ty sam siebie
szanujesz" A wiec jesli jestesmy to tylko samych siebie mozemy
obwiniac...przykre ale prawdziwe chociaz tak naprawde to Polacy sa narodem
bardzo madrym - z wyjatkiem tych co nie sa i sie do tego przyznaja...

[Gość: Glupek]

Czy moglbys rozwinac temat madrosci narodu polskiego?
Tak ocen z lekka ostatnie .... 400 lat.

[Gość: myszka]

w montrealu kupilam za 90 tys.cad 8 lat temu,teraz 140 ten sam dom

[Gość: ak]

Wlasnie wrocilem z house hunt.
Miejce miejscowi nie rowne. Tam gdzie szukam rudera do rozbiorki ok 500-600K.
Za te same pieniadze w miejscowosci obok (ale juz inne szkoly) za te pieniadze
mozna kupic 10-15 letni dom no 3/4 ackra.
Co do zarabiania na RE. Zarabia sie dobrze ale nie na domu gdzie mieszkasz.
Trzeba kupic 2-3 domy i wtedy owszem tak.
AK

[Gość: Mirko]

Ostatni wjazd cen nieruchomości w niektórych miejscach USA jest niesamowity.
Przy poprawnie wycenionych domach dochodzi do LICYTACJI pomiędzy chętnymi.

Póki co już ubiegłoroczne przepowiednie że "bańka (mydlana?)" RE pęknie -
nijak się nie sprawdzają i Ci którzy kupili po ubiegłorocznych nadętych cenach
widzą wokół ceny jeszcze bardziej nadęte. Ci którzy po obejrzeniu 50 domów
niczego nie znaleźli i szukają dalej - mają naprawdę problem bo ceny od
ubiegłego roku w niektórych miejscach wzrosły o często więcej niż 10%.
Bardzo kiepsko jest po obejrzeniu kilkudziesięciu domów za $250-300 tys. być
zmuszonym albo do oglądania tego samego za $330 tys. albo obniżenia apetytu.

Z drugiej strony giełda wydaje się powolutku podnosić z łopatek więc z czasem
(jakim?) będzie to miało ostudzający efekt na "inwestycyjny" aspekt rynku RE,
kiedy ludzie kupują więcej niż potrzebują.

[zlosliwa_mucha]

Twoje posty sa inteligentne i wywarzone. Bardzo dobrze sie je czyta.
Trzymaj tak dalej.

[kare1ia]

Ty tu jestes nowy. mirko to profesor naszego forum. Jego mysli moga byc wygluszane w
aulach uniwersyteckich!

zlosliwa mucho,

[mathras]

czy wywazony nie pisze sie aby 'przez z kropka'?
Moze powinienes spedzic wiecej czasu myslac o glebiach polskiej ortografii niz
kombinowac jakby tu podrobic nick Karelii?

[zlosliwa_mucha]

Jakiej Karelii? I po co mam ja podrabiac? I jak? Jako mucha?
O co chodzi?
Przepraszam za blad poprawie sie.

Tylko 3 godziny od Toronto...

[Gość: Mirko]

cgi.ebay.com/ws/eBayISAPI.dll?ViewItem&item=2325278293&category=12605
Ciekawe, że podatków tam tyle na rok co w wielu miejscach Stanu Nowy Jork na
miesiąc.