czyja własność

[robertozo]

do kogo należy np. dom po zakupie go na kredyt. czy będzie mój a może do
chwili spłacenia banku?
ps. czy osoba sprzedająca dom ryzyukje. ja chcę kupić a sprzedawca obawia się
sprzedaży. jakie są procedury?

[doradcy.expandera]

Dom należy do Ciebie. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe - nie daje bankowi
żadnych specjalnych praw do nieruchomości. Bank może ją wykorzystać tylko w
sytuacji, gdy kredyt nie jest spłacany - wtedy z wykorzystaniem bankowego
tytułu egzekucyjnego (po nadaniu mu klauzuli wykonalności przez sąd) komornik
może sprzedać dom na licytacji. Właściciel domu obciążonego hipoteką nie może
też dokonywać żadnych kroków które doprowdziłyby do obniżenia wartości
nieruchomości. W praktyce to jest trudno do wykazania czy zdefiniowania.

Sprzedaż domu obciążonego hipoteką to rytunowa sprawa. Nie ma tu żadnego
ryzyka. Oczywiście wszystko trzeba zapisać w akcie notarialnym - skąd pójdą
pieniądze na co, tak aby hipoteka została zwolniona.

Zapraszam do naszych oddziałów po więcej informacji.