Wysokość raty ?

27.04.08, 10:50
Czy otrzymam tutaj pomoc w obliczeniu wysokości raty dla kredytu
200.000 na 15 lat, chciałabym wiedzieć jaka będzie jeśli kredyt
wezmę we frankach, a jaka w PLN. Mamy już działkę wartą ok. 100 tyś,
to byłby chyba nasz wkład własny.
    • ziut19 Re: Wysokość raty ? 27.04.08, 11:13
      Ok. 1500 zl dla kredytu we frankach i 1800 dla kredytu zlotowkowego.

      www.kredythipoteczny.slask.pl/kalkulator.html
    • telesforyn1 Re: Wysokość raty ? 27.04.08, 11:39
      Bardzo dziękuję, chciałabym jeszcze dowiedzieć się jakie dochody
      przy dwojce dzieci + nas dwoje pozwalają uzyskać kredyt we frankach ?
    • go.finance Re: Wysokość raty ? 27.04.08, 13:19
      Bardzo dziękuję, chciałabym jeszcze dowiedzieć się jakie dochody
      przy dwojce dzieci + nas dwoje pozwalają uzyskać kredyt we frankach ?
      Ok 4000-4500 netto , biorąc pod uwagę,że nie mają Państwo
      dodatkowych obciązeń ,zdolność oczywiście zależy od banku nie ma co
      porywnywać np zdolności w Polbanku a Deutsche wink, zawsze też mżna
      sobie pomóc i ewentualnie wydłużyć okres kredytowania .

      Mamy już działkę wartą ok. 100 tyś,
      > to byłby chyba nasz wkład własny-tak działka może stanowić wkład
      własny .
    • telesforyn1 Re: Wysokość raty ? 02.05.08, 11:23
      Mam też mieszkanie własnościowe ( 48,5 m - 2 pok. z kuchnią po
      generalnym remoncie), które będziemy wynajmować po wybudowaniu. Czy
      taki dochód może być uwzględniony do zdolności kredytowej ?
      • ziut19 Re: Wysokość raty ? 03.05.08, 11:25
        Nie. Gdybys obecnie wynajmowal, przynajmniej pol roku, to jest
        szansa wziecia najmu do liczenia zdolnosci, ale przyszle dochody z
        najmu uwzglednione nie beda.
        • telesforyn1 Re: Wysokość raty ? 03.05.08, 14:12
          Zapytam jeszcze, jak to jest z tym zabezpieczeniem, tzn. na dom
          będzie hipoteka i ewentualnie jeśli nie podołam spłacie, to dom
          zostaje zajęty przez bank. Ale reszta mojego majątku jest
          bezpieczna, tak ? Czy komornik może również zająć np; mieszkanie.
          Pytam, ponieważ ogólnie wizja wzięcia kredytu hipotecznegi mnie
          przeraża. W tej chwili jest wszystko dobrze i stać nas na spłatę,
          ale czy tak będzie zawsze, tego niestety nie da się przewidzieć.
          • ziut19 Re: Wysokość raty ? 03.05.08, 15:12
            Komornik wezmie tyle, ile potrzeba. Jesli w pewnym momencie
            dojdziesz do wniosku, ze nie bedziesz w stanie splacac kredytu,
            lepiej samemu postarac sie sprzedac dom/mieszkanie. dodatkowo nie
            bedziesz ponosil kosztow egzekucji komorniczej.
            Pamietaj ze wszelkiego rodzaju licytacje z zalozenia rozpoczynane sa
            od zanizonych wartosci: 3/4, nastepnie 2/3, 1/2 ceny szacunkowej.
            Jesli zysk z licytacji nie pokryje calkowicie Twojego zadluzenia
            trzeba bedzie sprzedac cos jeszcze.
            Z zupelnie innej baczki: jesli masz takie mozliwosci na dzisiaj,
            staraj sie odkladac troche srodkow na czarna godzine. W razie
            nieszczescia bedziesz mogl przetrwac i zyskac troche oddechu i czasu
            na wykonanie niezbednych ruchow.
            • arfer Re: Wysokość raty ? 03.05.08, 21:25
              Inna sprawa, że w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości kapitał tak naprawdę jest spłacany niemal na szarutkim końcu, a więc prawdopodobieństwo, że ze sprzedaży zlicytowanej nieruchomości wystarczy na spłatę jest niezbyt wielkie.
              • fortis_hipoteka Re: Wysokość raty ? 03.05.08, 22:16
                Ale zaleciało pesymizmem... strasznie! smile
                Przecież będzie Pani wynajmować mieszkanko, co w zależności od lokalizacji,
                pokryje od 50%-80% raty, pozostanie dopłacić 200-500zł i rata spłacona.

                Kolejna opcja to wydłużenie okresu spłaty np do 30 lat - rata spada od razu do
                ok 960zł, co już powinien niemal w całości pokryć czynsz z najmu.

                Ostateczność to sprzedaż mieszkania i spłata kredytu.

                Ja bym się tam nie martwił, że komornik zabierze dom i jeszcze inny majątek - w
                Pani przypadku do tego baaaaardzo daleka droga i jest kilka opcji jak tego uniknąć.

                PS. Zachęcam do zapoznania się z ofertą kredytową Fortis Banku - szczegóły m.in.
                tutaj: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=46441&w=79104021
                • telesforyn1 Re: Wysokość raty ? 03.05.08, 22:47
                  Generalnie, też tak myślę, chociaż w moim mieście za wynajęcie tego
                  mieszkania nie dostanę więcej jak 500 zł, więc zostaje jeszcze 1000
                  a nie 500 niestety. I ze sprzedaży też raczej więcej niż 150 tyś w
                  razie czego nie dostanę. A kredyt to 200 tyś plus odsetki czyli robi
                  się kwota dwa razy wyższa niż wartość mieszkania smile. Ale z dwójką
                  dzieci na takim metrażu trudno żyć i kredyt rozwiąże te problemy. W
                  zasadzie jestem zdecydowana na ten krok, ale w tym temacie trzeba
                  sporej orientacji a u mnie na razie wiedza niewielka.
                  • fortis_hipoteka Re: Wysokość raty ? 03.05.08, 23:19
                    Z najmem - szkoda, że tak mało... ale jeżeli będzie Pani chciała spłacić kredyt wcześniej, to nie spłaca Pani naliczonych odsetek, tylko sam kapitał - tj. max 200.000, a na pewno mniej, bo wraz z każdą ratą spłaca Pani część kapitału, także ze sprzedaży mieszkania wystarczy na spłatę ponad 3/4 kredytu, i zostanie w najgorszym wypadku rata z 250zł... Odsetek Pani nie płaci spłącając kredyt wcześniej! smile

                    Głowa do góry !!!
                    • telesforyn1 Re: Wysokość raty ? 03.05.08, 23:27
                      Dziękuję bardzo. Jutro na tydzień wyjeżdżam, ale po powrocie na
                      pewno będę jeszcze miała jakieś pytania, teraz mam ten tydzień
                      na "pomyślenie".
Pełna wersja