-
gdy jest zarządca?
znalazłam właśnie zapis w mojej umowie o sprawowanie zarządu zapis, który
głosi, że zarząd wykonuje swoje czynności bezpośrednio, a czynności zwykłego
zarządu może zlecić osobom trzecim fizycznym lub prawnym na podstawie umowy
zawieranej przez zarząd samodzielnie.
Kolejny punkt umowy głosi, że nadzór nad wykonaniem umowy o administrowanie
należy do zarządu.
Dodam tylko, że zarząd został powierzony w akcie notarialnej spółce, która
zajmuje się administrowaniem budy...
-
Dzień dobry
W naszej wspólnocie mieszkaniowej mamy kilku dłużników. Firma zarządzająca naszą nieruchomością w ramach swojego wynagrodzenia zleca czynności windykacyjne (upomnienia dłużników + kierowanie spraw do sądu) radcy prawnemu w ramach umowy zlecenia. Radca prawny reprezentuje naszą wspólnotę w sądzie. Zapada wyrok, po czym dłużnik spłaca Wspólnocie należność główną wraz z odsetkami. O swoją zapłatę (koszty zastępstwa procesowego) upomina się jednka również radca prawny. Dłużnik ma wię...
-
Mam gorącą prośbe o wyjaśnienie następującej sytuacji.Mieszkam w bloku
własnościowym zamieszkanym przez 8 rodzin.W owym bloku mieszka 2 dzieci.Jest
to nowy blok, osadzowny krzewami itp."Zapomniano" jedynie w projekcie o placu
zabaw.W tym roku złożyłyśmy do spółdzielni podanie o zorganizowanie placu zabaw.
I tutaj się zaczęło...Protest pozostałych mieszkańców- plac zabaw
niepotrzebny!!!Muszę przyznać im rację - jak ma się 50 czy 60 lat to
faktycznie obiekt zbyteczny.
Mam pytanie czy do ...
-
Witam. Mam pytanie. Ostatnio przeczytałem, że zarządca wybrany w
drodze art 18. uowl musi mieć dane przez wspólnotę pełnomocnictwa do
zawierania umów, np. z fimami sprzątającymi, konserwatorami itd. Czy
to prawda? Jeśli w akcie notarialnym powołującym zarządcę nie ma
takiego zapisu, a później wspólnota nie uchwaliła tego, to czy takie
czynności powinny być w drodze uchwały? Myślałem zawsze, że wybór na
podstawie art. 18 z automatu upoważnia do zawierania umów z
usługodawcami, ja...
-
Bardzo proszę o odpowiedz czy zarząd musi dostac zgodę Wspólnoty na
podpisanie umowy z dostawcą usług telekomunikacyjnych(nr. Aster City). Jest
to umowa współpracy pozwalająca na zbudowanie sieci w budynku. Mieszkańcy już
sami bedą podejmować decyzje, czy chcą mieć kablówkę w mieszkaniu, czy nie
(co jest oczywiste). Poprostu chodzi o to czy jest to czynność przekraczająca
zwykły zarząd?
Dziękuje za odpowiedzi.
-
Witam mam pytanie chociaz jestem niejako po przeciwnej stronie Wspolnoty
chociaz do niej naleze.Otoz nabylem ostatnio lokal uzytkowy mieszczacy sie na
parterze wspolnoty mieszkaniowej.Kamiennica znajduje sie w czesci
gasrtonomicznej miasta,w ktorej sa restauracje,puby, kawiarnie,zewnetrzne
ogrodki tzw,piwne,.Mam pytanie prowadze powazne rozmowy z solidnym i znanym
kontrahentem z branzy gastronomicznej ,ktory niestety posiada w swojej
ofercie rowniez napoje alkoholowe.Wspolnota nie...
-
Witam
Na zebraniu wspólnoty uchwalono roczny plan remontów ( co i za ile będzie
wyremontowane). Czy potrzebne są jeszcze osobne uchwały( malowanie i wymiana
pionu wod-kan).
Według mnie nie, skoro już raz podjęto uchwałę co będzie robione i ile to
będzie kosztować,to po co drugi raz, ale może się mylę.
-
Witam,
Czy ktoś z osób zajmujących się księgowością wspólnot może mi powiedzieć, czy oświadczenie o poniesieniu kosztów związanych z zakupami środków czystości, na które zgubiłem paragony może być wystarczające do rozliczenia wydatków i akceptowane przez urząd skarbowy podczas kontroli?
-
Zdania będą oczywiście podzielone ,wiadomo firmy zarządzające i sami
zarządcy powiedzą głośno że TAK ,przecież to ich chleb.W niektórych
przypadkach sami mieszkańcy widząc nieudolność swych zarzadów
zaproponują podpisanie umowy z zarządcą nieruchomości , z kolei
niektóre zarzady ,szczególnie w dużych wspólnotach dla pomocy
zatrudniają sobie zarzadcę . Moje zdanie jest takie ,że albo
wspólnota wybiera sobie taki zarząd który potrafi w stu procentach
zarządzać wspólnotą i jest zar...
-
Chcemy zakupić kosiarkę- czy potrzeba na to podjąć uchwałę, jeśli tak to
wyszczególniać jaka to ma być kosiarka(spalinowa czy elektryczna)?.
Pozdrawiam
jafrodo
-
Witam.
Czy można przyjąć i wynika to z zapisów ustawowych UWL np. art. 30 pkt. 1a.ust.3, że głosowanie w tej sprawie jest czynnością wykraczającą poza tak zwany zwykły zarząd?. Jeżeli tak to czy potrzebne jest pełnomocnikowi pełnomocnictwo rodzajowe?
-
Mała wspólnota. Właściciel lokalu na strychu nielegalnie wkuł się w mój komin.
Doszło do pożaru i interwencji straży pożarnej. W następstwie tego zdarzenia
spółdzielnia kominiarska sprawdziła szczelność komina. Okazało się, że jest
nieszczelny. Otrzymałam ustny zakaz palenia w piecu. Zarządca nieruchomości
dostał protokół pokontrolny i odmawia mi usunięcia nieprawidłowości powołując
się na to, że pozostali właściciele się na to nie zgadzają. Twierdzą, że muszę
zrobić to we własnym zakre...
-
rozliczenie naszej wspolnoty za rok 2003 wykazało niedoplate na sume około
20000 zł. przekroczylismy zakladany plan gospodarczy( duze zuzycie pradu,wody)
chcielismy podjac decyzje zgodnie z art.17 UWL o splacie tej kwoty rozłożonej
w ratach.
pytanie:
- czy jako zarzad moglismy podjac uchwałe o spłacie tego zadluzenia w ramach
zwykłego zarzadu ? czy jest potrzebna uchwała całej wspólnoty ?
- czy rozliczenie tej niedoplaty mozemy przełożyc na nastepny rok ?, w jakiej
formie podją...
-
W przypadku, w którym wynikiem przeprowadzonych inwestycji
termomodernizacji
jest trwałe zajęcie gruntu Miasta, stawka rocznego czynszu ustalana jest jako:
- 1% iloczynu powierzchni zajętej w wyniku tej inwestycji i aktualnej średniej
ceny
1m 2 gruntu ustalonej przez Prezydenta dla tej części Miasta,
dla celów
mieszkaniowych,
- 3% iloczynu powierzchni zajętej w wyniku tej inwestycji i aktualnej średniej
ceny
1m 2 gruntu ustalonej przez Prezydenta d...
-
Witam serdecznie jesteśmy dużą Wspólnotą Mieszkaniową 40 lokali w tym 2 Urzędu Miasta, 38 własnościowych i mam pytanie odnośnie zaskarżenia uchwały.Sprawa ma się następująco:
Chodzi o zmiane Zarządcy na ''nowego'' , a wypowiedzenie umowy ''staremu zarządcy''.
Umowa była wypowiedziana w obowiązującym 3 miesięcznym okresie ,odbyło się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej gdzie została podjęta decyzja uchwałą w drodze indywidualnego zbierania podpisów o zmianie zarządcy.Za zmianą głosowało 78 % c...
-
Witam.
Chciałem się dowiedzieć czy we wspólnocie jest NIEZBĘDNY zarządca
licencjonowany?
Jeżeli NIE to bardzo proszę osoby znające temat podały również podstawę
prawną na podstawie, której się opierają.
I odwrotnie, jeżeli TAK.
Dziękuję za komentarze.
Pozdrawiam
Jaq
-
witam! jestem swiezym czlonkiem wspolnoty (9 lokali).
odziedziczylem lokal na parterze po dziadkach. z tego co juz
zdazylem sie zorientowac wlasciciele lokali w wiekszosci nie palaja
do siebie specjalna sympatia, ktos tam nawet z kims ciaga sie po
sadach. atmosfera ciezka , jedno drugiemu zazdrosci . chcialbym
przekwalifikowac swoj lokal na uzytek (handel i uslugi) , mieszkam
gdzie indziej. lokal nie wymaga prac budowlanych wiec chyba nie
potrzebuje zgody wspolnoty ....... tak ...
-
Byc może od kogoś otrzymam wskazówkę (na co liczę:) - szukałam podobnego
problemu na forum, ale bezskutecznie;
chcemy w nowo zakupionym mieszkanku wyburzyć "kawałek" ścianki działowej (dł
ok 1 m), dzielącej pokój z przedpokojem;
Blok - wspónota mieszkaniowa, zarzadza Admnistracja;
a teraz pytanie - czy potrzebna jest specjalna zgoda?
Jeżeli tak - zgoda administracji (zarządcy)czy wspólnoty?
Czy potrzebne jest jakieś specjalne pismo?
Będę wdzięczna za wskazówki :)
-
administrator naszego bloku "przesunal 30groszy z c.o. na f.remntowy. uchala na f.r. jest ale czy na zmiejszenie (czy tez zwiekszenie) zaliczki na c.o. potrzebna jest takze uchwala czy media administrator moze zmieniac bez uchwaly wlascicieli?
-
Czy te dwa pojęcia są tożsame?
Mając na uwadze [i]art. 1 ust 1 UoWL[/i] określający zakres
działania wspólnoty, oraz ustalenia k.c. m.in.
[i]Prawo do rozporządzania rzeczą polega na możności swobodnego
dokonywania czynności prawnych, skutkiem których jest wyzbycie się
własności, np. sprzedanie lub podarowanie rzeczy, albo obciążenie
rzeczy ograniczonym prawem rzeczowym, np. ustanowienie hipoteki na
nieruchomości.[/i] - czy do rozporządzenia rzeczą (nieruchomością)
wspólną wyst...