Ratunku działka.....

[bushko]

Znalazłam fajną działkę na której są 2 domki... blisko lasu i blisko
stacji pkp. Wymagają jednak remontu... i moja prośba o pomoc dotyczy
załatwiania formalnośći... Co ja mam sprawdzić, jakie dokumenty,
hipotekę, prawo własnośći i gdzie to się sprawdza... jak sie kupuje
dom...? No przecież nie jak worek kartofli.... Błagam pomóżcie mi,
bo ja to raczej gapa jestem.... a Wy wszystko wiecie, światowi
ludzie jesteście, w kwiecie wieku to macie doświadczenie...
Pomocyyyyy hellllp. Będę wdzięczna za wszelkie sugestie i
podpowiedzi...

Bushko...

[justmaga]

a sprzedajacy nie wie???

[maesstra]

Spytaj sę czy dana nieruchomość którą pragniesz kupić ma już założoną księgę
wieczystą, teoretycznie powinna mieć. Księgi wieczyste znajdują się w sądzie
rejonowym i zeby je móc przeglądać nalezy wykazać w tym interes prawny np.że
chce się ją kupić, W księdze wieczystej są 4 działy z których można dowiedzieć
się najważniejszych rzeczy tj. wpisy dotyczące własności i uzytkowania
wiczystego ( dział II) Ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w
rozporządzeniu nieruchomością (dział III) , i czy są ustanowione na niej jakieś
hipoteki ( dział IV. Przed kupnem
nieruchomośći zawsze nalezy sprawdzić stan w księdze wieczystej, gdyż są one
jawne i nie można się zasłaniać nieznajomością wpisów w księdze wieczystej i w
razie jakiegoś procesu nie można podnieść zarzutu co do treści wpisów
znajdujących się w księdze wieczystej. Tyle z punktu widzenia prawa.

[bushko]

Sprzedający na pewno wie, ale to mam wierzyć na słowo? Chyba nie....
A to wystarczy powiedzieć w tym sądzie, że chcę kupić tę działkę i
tak na słowo pokażą? Czy muszę mieć jakiś świstek na dowód, że chcę
kupić...?

Bushko...

[maesstra]

Przeglądać księgę wieczystą można w sekretariatach wydziałów ksiąg wieczystych w
sądach rejonowych, które prowadzą daną księgę wieczystą, koniecznie w obecności
pracownika sądu wieczysto - księgowego. Aby uzyskać wgląd do księgi wieczystej
należy w odpowiednim sądzie złożyć formularz zawierający numer księgi i dane
osoby ubiegającej się o pozwolenie. chyba jednak jest tak ze samo przegladanie
ksiąg wieczystych może każdy, a dopiero przy odpisie pytają się po co ten odpis,
nie wiem niestety czy trzeba mieć jakiś dokument, ale wszystko się dowiesz w
sądzie.

[oli.2]

No to mój zawód w końc się przyda. Zacznę od tego że przeglądac
Księgi Wieczyste może każdy, choć rzeczywiście jest legitymowany,
ale nie musisz nic mówić po co sprawdzasz a tym bardziej udowadniać
ze chcesz kupić

[bushko]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi, jak jeszcze cos wymyślicie to
piszcie... Mam jeszcze parę pytań blondynki...
Ja działka jest w 'pipidówku' to gdzie mam szukać sądu... czy
wszystkie działki z danej wsi maja księgi w tej samej
miejscowości??? I wg czego podaje dane tej działki, wg adresu???
Co jeszcze muszę wiedzieć, sprawdzić? Jak sprawdzic stan prawny
działki, tzn kto jest wlaścicielem i czy jest tylko jeden
właściciel??? Jakie dokumenty się sporządza przy kupnie/sprzedaży
działki i gdzie sie podpisuje umowę, u notariusza obie strony??? Czy
prawnik powinien sprawdzić umowę???

Bushko....

[oli.2]

No więc do nabycia domu na własnej działce powinnaś zdobyć:
- KW - to już pisałyśmy powyżej - uwaga na wszelkie zapisy w dziale
III i IV- najlepiej jak jest brak wpisów ale to rzadki przypadek
- Wypis z rejestru gruntów - to dostaniesz w Urzędzie gminy
- Podstawa nabycia- czyli akt własności od tych właścicieli żebyś
wiedziała jak to nabyli i tu jest kilka możliwości w zależności od
przypadku mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty, np przy spadku
- plan miejscowego zagospodarowania- też urząd gminy
- mapa zasadnicza- tam jest pokazane uzbrojenie terenu czyli np. czy
przez tą działkę nie idą jakieś dziwne rury czy kable
- mapa ewidencyjna
- przy samej juz transakcji warto mieć zaświadczenie o wymeldowaniu
wszystkich osób (poprzednich właścicieli)
- no i dokumenty domu- pozwolenie na użytkowanie, a jeśli nie ma to
aby to załatwić trzeba mieć zezwolenie na budowę i dokumentacje
czyli dziennik budowy

Ech nie chce mi sie bardziej opisywac. Jak bedziesz miała pytania to
śmiało

[bushko]

Dzięki Oli... pewnie jeszcze znajdą się jakieś pytania....)) ale
później... Na razie wszystko jasne))) Niech Ci Pan Bóg w
Groszkach wynagrodzi;-DDD

Bushko....

[oli.2]

Dodam tylko że umowa końcowa kupna- sprzedazy odbywa się tylko u
notariusza ale jak chcesz umowe przedwstępną bo np bierzesz kredyt
to niby masz wybór u notarisza lub sami bez notariusza, ale ja nie
polecam samej, zwłaszcza jeśli nie zabardzo czujesz temat, a
pieniądze na dom to juz bardzo ważny aspekt.
Jeśli umowa będzie u notariusza to zgłoś sie do niego wcześniej i
wypytaj o wszyatkie dokumenty które potrzebuje. Pamiętaj tylko że to
nie bedzie pełna moja lista powyżej, ale jak nie sprawdzisz
wszystkiego to moga być różne niemiłe niespodzianki.

[oli.2]

W Sądzie sprawdzisz KW(Księge Wieczystą) tylko jeśli znasz numer tej
księgi- powinni wiedzieć właściciele- jesli założyli KW to dostali
powiadomienie o nadaniu numeru. Jeśli nie mogą znaleźć, nie znają to
najpierw musisz iśc do Działu Geodezji w urzędzie i tam po adresie
podadzą ci nr KW.- koszt kilka zł
Odpis z KW - kilkanaście do kilkudziesięciu zł w zależności od
miejscowości
Wgląd do KW- darmoszka

sorry, woda na młyn

[oli.2]

ale właśnie ucze się do egzaminu na pośrednika w obrocie
nieruchomościami
Powodzonka z działeczką i domkiem

[bushko]

E to mam szczęście, że jesteś.... Dzięki za wszelka pomoc,
wydrukuję to i przygotuje się do spotkania z właścicielem w
przyszłym tygodniu.... bo jak na razie to tylko przez telefon
rozmawialiśmy..... Dzięki serdeczne ))

Bushko....

A jeśli nie ma KW...

[bushko]

Jeśli nie ma Księgi Wieczystej to jak sprawdzić czy działka nie jest obciążona
długami???

Bushko...

Dzisiaj mam spotkanie z ...

[bushko]

właścicielami działki;-/// O co mam pytać??? Już sama nie wiem...
denerwuję się strasznie... dzisiaj na 18.00...

Bushko...

[zosienta]

Przede wszystkim dlaczego chce sprzedać, i głęboko w oczy spojrzeć,
o sąsiadów też spytać, plany zagospodarowania (w gminie potem
sprawdzić), ale spytać warto, niech uczciwie wyzna co na rzeczy.

No i czego tak drogo, oczywiście ))
Powodzenia
z

----
Moje starania z wykresem ff

[bushko]

Dzięki... Trzymajcie kciuki... pliiiiis ;-((((

[bushko]

Jestem po spotkamiu z właścicielami działki. Mam wszystkie adresy i
telefony....
NR KW
wykaz z rejestru gruntów,
plan zagospodarowania przestrzennego,
podatek gruntowy (czy jakis) zapłacony do listopada
elektryczność opłacona do lipca (widziałam dowody wpłat)
widziałam wyciąg z KW
nie ma żadnych obciążęn finansowych odnotowanych w KW (ale i tak
sprawdzę w urzędzie)
Jest jeden właściciel, nabył działkę w drodze spadku po ojcu (wyrok
sądu - prawomocny)

Co jeszcze powinnam sprawdzić...?
Co z umową przedwstępną... ile się płaci u notariusza i czy zawsze
się płaci zaliczkę przy takiej umowie...?
Jaka jest kolejność wykonywania działan??? Pomóżcie mądre głowy,
pliiis.

Bushko....
P.S. Czy zna sie tutaj ktoś na kredytach??? Na część to może
chcielibyśmy wziąć kredyt....

[oli.2]

Droga bushko,
No więc służę radą
-Jeśli nabył działkę w drodze spadku i ma prawomocne postanowienie
sądu o nabyciu spadku to jeszcze potrzebujesz od niego zaświadczenie
z Urzędu Skarbowego o zapłaceniu podatku od spadku.
- warto też zapytać w Urzędzie Gminy czy nie została uchwalona żadna
opłata adiacencka ( np. z tytułu poprowadzenia kanalizacji, bądź
budowy drogi czy inne). Po prostu zadzwoń do urzędu, przedstaw
sytuację ze chcesz kupic działkę (adres) i czy bedziesz ponosić
jakieś opłaty do urzędu w związku z tą działką
- Umowa przedwstępna- dzwonisz do notariusza (wybór notariusza jest
tu najważniejszy!- z mądry dużo łatwiej, wszystko wyjaśni i pomoże)
i on ci powie jakie dokumenty musisz dostarczyć i do kiedy. W
gdańsku koszt ok 1200zł przy wartości nieruchomości 200tys.
- Płacisz przy umowie przedwstępnej ZADATEK - czyli tylko gotówką i
jeśli któraś ze stron się wycofa to go traci (Jesli powiesz ze
wpłacasz ZALICZKĘ to jak sie sprzedający wycofa to nawet nie
będziesz miała nic na zwrot kosztów )
Jeszcze raz zeby było jasne, jak wpłacasz ZADATEK to jak sprzedajacy
sie później wycofa i jednak ci nie sprzeda, to musi ci oddac
podwójny zadatek (czyli to co dałaś i drugie tyle za kare)
- Zanim ustalisz termin umowy u notariusza dowiedz sie czy
dostaniesz kredyt i w jakim czasie ( to bardzo ważne). Jak później
przedłuży ci sie kredyt a w umowie przedswstępnej ustalicie termin
to o ile sprzedajacy nie bedzie ugodowy bedzie mógł odstapić od
sprzedaży i zatrzymac zadatek
Zadatek zazwyczaj ok 10%, jak duża suma ok 1mln to 5%.
Pozdrawiam

-

[bushko]

Dzięki stokrotne... z tym zadatkiem to bardzo ważne... nie
wiedziałabym że jest jakaś różnica między zaliczką a zadatkiem...

To za samą umowę przedwstepną aż tyle się płaci u notariusza???

Bushko.

[skomroch1]

Trzy lata temu kupiliśmy z M.dziwłkę z domkiem do wyburzenia. Domku
nie wyburzyliśmy tylko w nim mieszkamy, oczywiście teraz jest on po
gruntownym remoncie.Oprócz zastosowania się do identycznych z
powyższymi rad zrobiliśmy jeszcze parę rzeczy:
-popytaliśmy sąsiadów kto tam wcześniej mieszkał i co się działo,
czy nie było np.jakiejś tragedii
-sprawdziliśmy w gminie plany zagospodarowania terenu, czy np.w
sąsiedzstwie nie zafundują nam autostrady
-poprosiliśmy znajomego architekta o konsultację i zdecydowaliśmy
się na kupno dopiero po jego solennym zapewnieniu,że dom się nie
zawali
Cały czas uważam, że kupno i remont tego domu było jedną ze
wspanialszych przygód mojego życia, czego i Tobie z całego serca
życzę.

[bushko]

A więc tak: mam plan zagospodarowania przestrzennego, mam wypis z
księgi wieczystej, złożyłam wniosek o wypis z rejestru gruntów i
mapkę... ma być za tydzień... Teraz do banku i do notariusza... czy
coś jeszcze...?
Aha, obecny właściciel odziedziczył działkę po swoim ojcu, ojciec
umarł a on jest jedynym spadkobiercą... jest prawomocne orzeczenie
sądu, w KW figuruje jeszcze ojciec nieboszczyk... to do notariusza z
aktem zgonu i orzeczeniem sądu...?

Bushko...