Z notatek szczerego dewelopera

[Gość: MT]

Firma nadepnęła na odcisk Wyborczej? Żenada...

[Gość: World]

Najgorsze jest to, że to nic takiego zaskakującego. I to nie tylko ten deweloper
jest taki. Tacy są wszyscy, a zwykłe Polaczki dają się nabrać jakby byli
pozbawieni rozumów. Trzeba mieć własny rozsądek i ocenić po swojemu otoczenie
oddawanej inwestycji a nie wysłuchiwać tych kłamstw...

[Gość: grisza]

wszyscy sa tacy sami co to niby za sensacyja ma byc. Wybiorcza jak zwykle
traktuje sprawe wybiorczo!

hehe byłem u nich w styczniu przy tesco

[Gość: hegemon®]

krzyczeli 8600/m2 i jeszcze trzeba bylo wykupic jakas komorke w garazu ;-))

trzeba niezle na glowe upasc aby tam kupic chate przy 3pasmowej gorczewskiej i supermarkecie 15metrow obok

PS: brawa dla autora a niektorym to nigdy nie dogodzisz, niepisza to zle pisza tez nie dobrze

[hulahop]

Panie Dziennikarzu, czy uważa Pan, że odkrył Amerykę???
Napewno nikt nie kupuje mieszkania z obrazka, i czy potencjalny
nabywca mieszkania zwraca uwagę tylko na zdjęcia i reklamę???
Czy uważa Pan że Polacy sa tacy głupi przy inwestycjach swojego
życia??? Napewno ja i znaczna większość jedzie zobaczyć gdzie będzie
mieszkać, poznać okolice, atmosferę miejsca, z czego jest zrobiony
budynek, czy dach nie przecieka, itp.

Są dwie złote zasady inwestowania w nieruchomości.
Zasada nr jeden kupowania mieszkania to lokalizacja, która może nas
przekonać do kupna nawet kawalerki z trzypasmówka za oknem. Zasada
nr dwa to firma/deweloper z doświadczeniem, kapitałem i pewnością,
że przynajmniej przez okres gwarancji/rękojmi nie zniknie z rynku.

Podsumowując, poznaliśmy dobre i złe strony, to tylko świadczy o
charakterze inwestora/dewelopera.
Chyba wybiorę się na otwarcie tej inwestycji, z czystej ciekawości,
a może coś kupię...

To normalne że sprzedający zachwala towar

[Gość: Saskius]

trudno sobie wyobrazić ze mogłby go deprecjonowac w oczach
potencjalnego klienta.
Tak ze nie wiadomo o co chodzi w demaskatorskim nastroju artykułu.
Czy np. gazeta zapowiada ze jej jutrzejsze publikacje są stronnicze
i nie poparte żadnymi faktami?

Kto zapłacił za ten "artykuł"?

[kruder76]

Modelowy przykład czarnego PR. Problem polega na tym, że konkurencyjna firma
która zapłaciła za ten "artykuł" stosuje te same metody.

[Gość: pytacz]

dowody?

[Gość: Sebgen]

Na pewno nie ten, który zaplacił za artykuly o tym jak jest to wspaniala inwestycja. A swoja drogą mowiąc to codziennie przejeżdzam obok tej działki przy alejach i od jakiegos czasu się zatanawialem co za łosie będą chcialy kupić mieszkanie na skrzyzowaniu doch głównych dróg przelotowych w Warszawie z jednej strony, linią wyskokiego napiecia z drugiej strony (o tym akurat nikt nie wspomniał w artykule) a knajpą (Osada) i kręgielnią z trzeciej strony. Ta inwestycja była skazana na porażkę od samego początku, to już lepiej wybudować tam biurowiec, a nie mieszkania. Developer chyba od początku liczył tylko na sprzedaż dla spekulantów, którzy kupują mieszkania i nawet nie widzą inwestycji.

Z notatek szczerego dewelopera

[bobcat0210]

Nasz rodzimy lumpen-kapitalizm w całej okazałości. Oraz dowód jak
bardzo chore jest nasze prawo. W systemie prawnym USA istnieje
pojęcie "wprowadzającej w błąd informacji" (misleading information)
i za obiecywanie kokosów, które w rzeczywistości okazują się być
g... firma dostaje taką karę, że wiele z nich poszło z
przysłowiowymi worami. Więc inni wolą nie próbować. U nas wszystko
wolno.

[lolek_do_kfadratu]

Przeciez wiadomo że żeby miał być ten "pełen komfort, w centrum
wydarzeń i dookoła morze zieleni" to nie ma zlituj i z 15 tys. za
metr w wawie trzeba dać :/

[kate.przym]

> Przeciez wiadomo że żeby miał być ten "pełen komfort, w centrum
> wydarzeń i dookoła morze zieleni" to nie ma zlituj i z 15 tys. za
> metr w wawie trzeba dać :/

W inwestycji gdzie kupuje sobie mieszkanie na Mokotowie duuuużo taniej! Fajna
lokalizacja i zielono. Muszę przyznać, że o wyborze mieszkania też zadecydował
profesjonalizm i szczerość Pań sprzedających.
Zostałam uświadomiona o minusach ( ul.Sikorskiego, która nie należy do bardzo
cichych ).W jednym miejscu załatwiłam sobie kredyt , mieszkanie i wykończenie.
Jeśli człowiek nie jest nie widomy albo głuchy to od razu widzi co może być w
przyszłości " nie tak ". Lecz często zapominamy aby zapytać jaki jest plan
zagospodarowania terenu wokół nowego osiedla. Więc kupując mieszkanie w zielonej
okolicy może się okazać, że po roku będziemy mieć piękny widok na
zielony...blok... Więc polecam dowiedzieć się wszystkich szczegółów .

Z notatek szczerego dewelopera

[Gość: kensio]

mimo wszystko część oferty sando to bardzo fajne mieszkania warte
swojej ceny, mogę je polecić

nie tylko oni tacy sa

[Gość: trako]

Wiele jest takich budynkow, szczegolnie te ktore sa "dostawiane" do
starych blokowisk. Czesto buduja na na skrzyzowaniach. Np. Gocław
(Praga Południe). Dwia nowe budnki. Jeden Acciony na rogu Fieldorfa
i Bora Kkomorowskiego - budynk przy rychliwym skrzyżowaniu Gocławia.
Na skrzyżowaniu przystanki z pełna ilościa autobusów, czesto
głośnych. Ceny mieszkan - bardzo wysokie. Nawet na ostatnim pietrze
bedzie glosno.
Podobnie jest na rogu Bora Komorowskiego i Meisnera. Ta sama
sytuacja co wczesniej. Dodatkowo uklad mieszkan w nowym, oddawanym
wlasnie budynku, jest fatalny. Sypialnie w mieszkaniach ~50m2
wychodza na na ruchliwa ulice. Kuchnia i pokoj goscinny na południe.
Kuchnia powinna byc albo wschodnia, albo połnocna (w miare
mozliwosci). Tutaj jest odwrotnie. Sypialnia powinna byc cicha, a
pokoj moze wychodzic na ulice (mniejsze zło).
Sam szukam mieszkania i duza czesc nowych "osiedli" i budynkow jest
zle zaprojetkowana, budynku wciskane byle gdzie. A ceny dziwnie
wysokie :) Teraz moze ktos to kupi, takie czasy. Ale za X lat bedzie
to komus ciezko sprzedac :)

[kate.przym]

Polecam Ci inwestycje , która ja wybrałam :). Fajne układy mieszkań i przede
wszystkim cisza!!!! :D.Nie chce tu robić krypto reklamy wiec jak wpiszesz w
google : nowe mieszkanie mokotów to będzie jakos jedna z pierwszych na C ;)
> Wiele jest takich budynkow, szczegolnie te ktore sa "dostawiane" do
morowskiego - > starych blokowisk.

Standard

[Gość: freeman]

Taki bzdury wypisują wszyscy developerzy. Wyborcza pisała już o tym
niedawno.Cuda wianki z reklam nie wiem do kogo mają trafić. Ale są
naiwni którzy nic nie sprawdzają, a potem mają pretensję do całego
świata jak np. samowola budowlana do rozbiórki koło skoczni czy
niedaleko budynki przy Bukowińskiej zabudowane z każdej strony bez
żadnego widoku z okna (nie mówiąc o bloku 10m naprzeciw).
Tanie chwyty dla naiwnych. Ale tych nie brak wienc do dzieła PR-
owcy...

Każdy jak kupi to zachwala. Kilka prawd

[Gość: Max]

Prawda 1. Jak masz mieć duży ogród i jeziorko na osiedlu to nie myśl, że to
będzie za darmo. Koszt utrzymania zostanie doliczony do czynszu. Co z ogródkiem
jak połowa mieszkańców nie zapłaci?
Prawda 2. Na każdej działce można postawić blok, który będzie miał tyle samo
dobrych co złych rozwiązań. Połowa będzie zadowolona, połowa nie. Ci co kupują
potem sobie raczej chwalą. Niby czemu mieliby "oczerniać" swoją własną decyzję.
Prawda 3. Handlowcy dostają prowizję. Część normalnych mówi prawdę. Przykład -
zgadnij czy to prawda. Kiedyś byłem w biurze dom development przy Głębockiej.
Udałem osobę spoza miasta aby dowiedzieć się czegoś więcej. Pan powiedział że do
Centrum miasta (Mariott) jedzie się około 15 minut ranu i 20 po południu. I
patrzył mi w oczy.
Prawda 4. Deweloper rzadko zmienia jakość swoich projektów. Warto więc pojechać
do innych inwestycji danego dewelopera i sprawdzić jakość choćby drzwi
wejściowych i stolarki okiennej - na tym się oszczędza i elewacja - buro brudna.
Liczba wind na liczbę mieszkań. Porządek w środku.
Prawda 4. W Warszawie koszt budowy 1m kw bloku wynosi pomiędzy 4 a 5 tyś. Jak
cena może być niższa? Chyba, że ktoś dołoży co raczej się nie zdarza.
Prawda 5. Jest ranking jakości w Warszawie. Na końcu oczywiście JW - koszmary
budowlane. Jedne z lepszych to Fadesa, Sando (Tak, ci) i BI. Pośrodku jest Dom
Development.
Prawda 6. Kupisz super tanio to znaczy, że blok będzie za 3 - 4 lata do
kapitalnego remontu - elewacja, stolarka, rynny i reszta. Kto zapłaci? Po
okresie gwarancji - wspólnota mieszkaniowa :-)
Prawda 7. Istotne jest aby nie kupować najtańszych mieszkań jeszcze z innego
powodu. Najtańsze mieszkania kupują zwykle... najbiedniejsi. Ryzyko niepłacenia
czynszu może być większe i oznacza to, że wspólnota nie będzie w stanie utrzymać
powierzchni. Co oznacza, że blok się zaraz rozsypie. Lepiej dopłacić ze 200 -
300 zł miesięcznie kredytu i kupić rzeczywiście droższe o około 1000 zł na
metrze od najtańszego.
Prawda 8. Wśród kupujących są dziennikarze. Kiedyś wychwalali JW - notabene
kolejny koszmar przy Górczewskiej/Powstańców Śląskich. Okropne blokowisko.
Budynek Sando nieopodal to 50 klas większa jakość.
Prawda 9. Nie pracuję u żadnego dewelopera tylko ogólnie na rynku mieszkaniowym.
Prawda 10. 98% mieszkań jest kupowanych na kredyt - około 80% na kredyt
finansujący 100% inwestycji. Co oznacza, że mieszkanie zazwyczaj kupują golasy.
Nie ważne czy poseł, profesor, prezes. Im dumniej wypięta pierś tym mniejsza
szansa na 5% wpłaty początkowej.
pozdrawiam. [e-mail]

Chyba jesteś z Sando :)

[Gość: dev_null]

A na pewno od jakiegoś developera, bo próbujesz przemycić kilka
bzdur, tak niby komentując. Najlepsze jest o tej cenie, 4-5 tys/m
koszt budowy?? :) Koszt budowy m2 to ok. 2 tys., a mozna jeszcze
taniej i wcale nie z kiepską jakośią. Wiem bo pracowałem w firmie,
która prowadziła księgowość jednego z developerów.

Ludzie nie dajcie się nabierać, skoro w tej chwili można już kupić
mieszkanie za 4 tys bez większych negocjacji (Białołęka, Ursus) to
niby developerzy tak lekką ręką doplacaliby do interesu?

[kate.przym]

>Koszt budowy m2 to ok. 2 tys., a mozna jeszcze
> taniej i wcale nie z kiepską jakośią.

GDZIE??? Na Białorusi?? !!! ???

Sando medialnie zniszczone

[Gość: anty_spekulant]

Ciekawe kto teraz u nich cos kupi :) Ten artykul przeczytala masa
ludzi. Wyborcza RULEZ!

[madrekate]

Firma najwyraźniej nadepnęłą na odcisk KONKURENCJI
skoro "zasponsorowała" im artykuł takiej treści,
SPECJALNIE dla SANDO (...)
Przecież w artykulepod nazwą firmy,
wystarczy podstawić nazwę każdej innej firmy budowlanej na rynku,
i też by pasowało;))

Osobiście jest mi tylko przykro,
że TAKIE rzeczy przechodzą w moim ulubionym dzienniku...

A jednak tu też biora(...)

Nie pozdrawiam,

kate,

Z notatek szczerego dewelopera

[Gość: k]

Kupa śmiechu!!!! To sie dopiero nazywa pan redaktor - redaktorem?
Rada dla niego z podstaw dziennikarstwa.
1. zbieramy materiały,
2. potwierdzamy to co chcemy napisać,
3. a swoje refleksje dodajemy w tzw przypisie red.

W mieście jeżdżą samochody

[Gość: Tirinti]

Jak ktośchce mieszkać w lesie niech kupi leśniczówkę, zagryzą go
żmije i będzie miałza swojągłupotę.

Samochody brzmią bardzo miło.
Najważniejsze pytania to czy będzie tam łatwo zaparkować i jak
będzie z dojazdem, ale skoro to koło rąda zesłańców to dojazd będzie
znośny.

[Gość: ice_ice]

Tak, wiem, że nie na temat, ale jak widzę słowo "RĄDA" to naprawdę zastanawiam
się, co autor mógł mieć na myśli. Dopiero po przeczytaniu na głos tego słowa
człowiek się orientuje.

Ludzie...

najgorszy jest dom development

[Gość: Zuzia]

w 2008 r. mieli marże 50%, a jednocześnie gardłują, że na obcięcie marży już nie ma miejsca w obecnej sytuacji.

Z notatek szczerego dewelopera

[Gość: groszek]

ehhhh! polaczkowatość, POLACZKOWATOŚĆ! zastanawiam się czy
przypadkiem konkurencja nie rozpoczyna gdzieś blisko projektów SANDO
własnej sprzedaży? hmmmm... ktoś bardzo nieuczciwie zagrał!
na szczęście już dawno przestałam wierzyć w "sensacyjne" reportaże
GW - a dla "Pana Redaktora" rada - zacznij mądralo od sprzątania
własnego ogródka, może napiszesz jakiś superartykuł o tym kto i ile
bierze za chałurzenie na sponsorowanych artykułach??

a co do SANDO - idealni nie są, ale są rozsądną alternatywą na
naszym warszawskim śmierdzącym rynku mieszkaniowym! wiem, bo
sprawdziłam kupując u nich lokal - a do naiwnych to ja nie należę!

[Gość: WG]

w krakowskiej Wyborczej to samo...roi sie od artykułów sponsorowanych. tyle, że
na razie przepisuja teksty z mat inwestorów. czarnego PRu jeszcze nie było...no
ale może przyjdzie moda ze stolicy;-)

Z notatek szczerego dewelopera

[hulahop]

kończąc...to mi się wydaje że ludziom się w głowach poprzewracało,
chcą mieszkać w mieście w budynku z ogromnym balkonem i na dodatek z
ogrodem..ja tak chciałem i wyprowadziłem się poza miasto..trudna
decyzja ale wolę ciszę i dłuższe dojazdy..

wrzućcie do sieci troche wewnętrznych notatek

[Gość: krisss]

i maili ktroe krążą po agorze, a najlepiej parę nagranych rozmów to
wtedy się pośmiejemy - kto mieczem wojuje..

No i te "zagraniczne" nazwy dla frajerów z wiochy:

[Gość: Powislanka]

Płudy Village
Eastern Pyry Plaza
Estate Tarchomin Residences
Żelazna Lunch Center
itd bez liku.
Kompleksy ludzi Wschodu, ośmieszające ich. W Rosji też takjest:
Patriarsze Apartments, Iwanow Building,Bladiewny Business Park itp.

Z notatek szczerego dewelopera

[Gość: gaga]

Ciekawe, czy jeśli ktoś mówi kumplom przy piwie, że jego
dziewczyna/żona jest fantastyczną laską, a przyjacielowi zwierza
się, że owszem kocha ją, ale laska ma wybuchy złości raz w miesiącu,
lubu wydawac pieniądze i bez makijażu gorzej wygląda - to kłamie czy
nie?

Notatki mają przygotować sprzedawców, pokazać gorsze strony
inwestycji - bo KAŻDA inwestycja takie ma! Jeśli firma przygotowuje
takie notatki, to znaczy, że dobrze się przygotowuje do sprzedaży, a
sprzedawcy nie zaskoczy zdziwiony klient. Co w tym złego? Może
trochę nagieli w reklamach - ale nikt nie kupuje mieszkania z
reklamy.

Ta inwestycja to i tak ściema

[Gość: Sebgen]

Swoja drogą mowiąc to codziennie przejeżdzam obok tej działki przy alejach i
od jakiegos czasu się zatanawialem co za łosie będą chcialy kupić mieszkanie na
skrzyzowaniu doch głównych dróg przelotowych w Warszawie z jednej strony, linią
wyskokiego napiecia z drugiej strony (o tym akurat nikt nie wspomniał w
artykule) a knajpą (Osada) i kręgielnią z trzeciej strony. Ta inwestycja była
skazana na porażkę od samego początku, to już lepiej wybudować tam biurowiec, a
nie mieszkania. Developer chyba od początku liczył tylko na sprzedaż dla
spekulantów, którzy kupują mieszkania i nawet nie widzą inwestycji.