10% podatek od sprzedazy

[bizon44]

Witam,
Mam pytanie,
Chce jezeli kupie mieszkanie z druga osoba jako wspolwlascicielem
jednoczesnie biorac kredyt na siebie (mam duza zdolnosc kredytowa).

Sprzedajac jednak chcialbym by ten podatek byl zaplacony przez drugiego
wspolwlasciciela.
Czy to jest mozliwe?


Cala ta kombinacja wynika z tego ze nie moge miec zadnych przychodow w kraju
majac dobre przychody za granica.

Z gory dziekuje.

[cfaniakmiodowy]

Ty zapłacisz za swój udział od sprzedaży druga osoba za swój jesli wyrazi zgodę
na sprzedaż. Przeciez z fiskusem rozliczacie się osobno. Chyba, że kupisz i
zrobisz darowiznę, wtedy zapłaci osoba która darowizne otrzyma, mieszkanie
bedzie tylko jej.

[cfaniakmiodowy]

Jest jeszce jeden sposób, nie wolno wam sprzedać tej nieruchomości wczesniej
niż 5 lat od zakupu wtedy jestescie zwolnieni z podatku 10 %. Jeśli sprzedacie
wczesniej musicie go zapłacić, chyba, ze pprzeznaczycie te pieniadze na zakup
nowej nieruchjomości w ciagu najbliższych 5 lat od sprzedaży.

[bizon44]

Witam ponownie,

Napisales cytuje:
"chyba, ze pprzeznaczycie te pieniadze na zakup
> nowej nieruchjomości w ciagu najbliższych 5 lat od sprzedaży.
"

Oznacza to wiec ze mam 5 lat na to by widac te pieniadze na nowa nieruchomosc?

Dzieki wielkie za odpowiedz.

[starchaser]

oczywiście scfaniak napisał z błędem

upraszczając macie tylko 24 miesiące (a nie 5 lat) po sprzedaży na wydanie pieniędzy na zakup ponowny - oczywiście jeśli nie chcecie zapłacić 10% podatku przy sprzedaży. Poniżej szczegóły:

--------------------

Podatek od sprzedaży

Jeżeli nieruchomość sprzedamy - w zasadzie musimy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości. Wynosi on 10 proc. wartości tej nieruchomości, pod warunkiem, że sprzedaż ma miejsce w czasie krótszym niż 5 lat od chwili jej nabycia. Czyli np. jeśli ktoś sprzedał mieszkanie w styczniu 2003 r. - pięć lat liczyć będzie się dopiero od końca 2003 r. Podatek dotyczy to również sprzedaży udziału we własności, spółdzielczego prawa do lokalu oraz prawa do użytkowania wieczystego. Owe 10 proc. płaci się od kwoty wpisanej w akt notarialny umowy kupna-sprzedaży pomniejszonej o koszty sprzedaży (opłaty notarialne, sądowe, koszty wyceny biegłych). Podatek trzeba uiścić w terminie 14 dni od podpisania umowy na rachunek urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania podatnika. Dochodu ze sprzedaży nieruchomości nie wykazuje się w zeznaniu rocznym.
Ustawa podatkowa pozwala nie płacić podatku tym, którzy zadeklarują w urzędzie skarbowym, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży domu czy mieszkania w 2 lat przeznaczą na kupno innego mieszkania, zakup działki, rozbudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Z podatku będziesz także zwolniony, jeśli pieniądze ze sprzedaży mieszkania wydałeś na spłatę wcześniej zaciągniętego (ale nie wcześniej niż 24 miesiące) kredytu bankowego.
UWAGA! Według interpretacji Ministerstwa Finansów zwolnienie z podatku nie obejmuje przychodów ze sprzedaży nieruchomości, "które zostały wydatkowane na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych wcześniej niż 24 miesiące przed dniem uzyskania tych przychodów". Oznacza to, że jeśli ktoś sprzeda mieszkanie np. po trzech latach od daty zakupu i wzięcia na ten cel kredytu, to przychody wydane na jego spłatę w banku są opodatkowane! Ale uwaga! "Jeżeli sprzedaż mieszkania nastąpiła przed 1 stycznia 2003 r. [dniem wejścia w życie przepisu - red.], kwota przychodu przeznaczona na spłatę kredytu mieszkaniowego będzie wolna od podatku dochodowego bez względu na to, kiedy został zaciągnięty ten kredyt".

[cfaniakmiodowy]

Zgadza się oczywiście 2 lata

Podstawa:
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie
maksymalnych stawek taksy notarialnej (DzU nr 148, poz. 1564 z 2004 r.), w
Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o
zmianie niektórych innych ustaw (DzU nr 14, poz. 176 z 2000 r. z późn. zm.), w
Ustawa z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (DzU nr 41,
poz. 399 z 2005 r.).

[starchaser]

na przyszłość drobna rada - nie jesteś w 100% pewien..? to nie wprowadzaj ludzi w błąd. (jak już koniecznie chcesz doradzać i coś napisać to zaznacz, że odpowiadasz.. ale nie jesteś pewien)

Pozdr.

[cfaniakmiodowy]

To wynikało z czegoś innego poprostu przeoczenie. Tydzień temu dzwoniłem w tej
sprawie do US by sprawdzic jakie przepisy to regulują. Wiem, ze niektórzy są
nie omylni jak ty pewnie, ale nie każdy jest kosmitą.

[starchaser]

zabawne.. ale ktoś kiedyś nazwał już mnie KOSMITĄ

ok. koniec żartów.

[zbooycerz]

> Z podatku będziesz
> także zwolniony, jeśli pieniądze ze sprzedaży mieszkania wydałeś na spłatę wcze
> śniej zaciągniętego (ale nie wcześniej niż 24 miesiące) kredytu bankowego.

dobrze - ale mowimy o pierwotnym kredycie, czy rowniez refinansowanym?

bo moznaby bylo kupic mieszkanie i po 2 latach refinansowac i w sumie po 4
latach od nabycia splacic refinansowany kredyt i byc zwolnionym z podatku

dobrze kumam?

[cfaniakmiodowy]

Tak, ale musisz pamiętać o jeszce jednej bardzo waznej rzeczy - jak tylko
sprzedasz mieszkanie i zdecydujesz się w ciągu 5 lat zakupić kolejne czyli te
pieniązki przeznaczyć na zakup mieszkania musisz od razu po sprzedaży
wystosować do właściwego dla siebie Urzędu skarbowego informację, że sprzeda
leś i deklarujesz sie w ciagu 5 lat dokonać zakupu. Postaraj się żeby ta
informacja dotarła do tego US najlepiej sam ja zawieś i weź poswiadczenie.

[starchaser]

cfaniak. drugi raz powtórzę to samo.. nie 5 lat a 2 lata. 5 lat dotyczy terminu przez jaki nie możesz sprzedaż mieszkania bez uniknięcia (oczywiście poza tymi szczegółowymi przypadkami) 10% podatku.
pozdr

[cfaniakmiodowy]

starchaser - dzięki za czujność

[bizon44]

Dzieki wielkie za wasze odpowiedzi, teraz mi sie sprawa wyjasnila.

Bizon