Nowe DZIAŁKI na www.jozefow.pl

[michalin.pl]

Na stronie www.jozefow.pl sa nmowe dzialki.
O ile % Waszym zdaniem cena koncowa przekroczy wywolawcza?
Jak to bylo zeszlym razem?

I czy ta banka kiedys peknie?
--
michalin.pl

[doomi]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=19980&w=59261814&a=59406820
Zdarzało się na poprzednich przetargach, że cena finalna była dwukrotnie wyższa
niż wywoławcza. I startowało naście osób do jednej działki.

Patrząc jednak na "nowe" wywoławcze będę zdziwiona jeśli wszystkie pójdą w
pierwszym terminie licytacji. Zwłaszcza że obiło mi się o uszy, że były jakieś
problemy przy finalizacji niektórych działek na poprzednich przetargach.

Niemniej jednak działki na pewno się sprzedadzą, chociaż ciężko mi nawet sobie
wyobrazić, żeby się tłum za takie ceny rzucał. Z drugiej strony wszystko jest
możliwe

Co do bańki, to twierdzę od zawsze , że to jest naturalna kolej rzeczy.
Obserwowałam swego czasu rynek nieruchomości we Włoszech i tam ceny nie spadły
do dzisiaj. I tak będzie moim zdaniem u nas, nie będą te ceny galopowały w
nieskończoność, ale na spadek również nie ma co liczyć.
Zaznaczam jednak że to nie prognozy ekonomiczne a przepowiednie józkowej
babki

Na pewno dużo się rozjaśni w mojej głowie po najnowszym przetargu. Jeśli
ludzie "łykną" te ceny i jeszcze będą licytować, to znaczy że granica jeszcze
nie została przekroczona.

[irol05]

> Zdarzało się na poprzednich przetargach, że cena
> finalna była dwukrotnie wyższa niż wywoławcza. I startowało
> naście osób do jednej działki.
Bo to developerzy sie bili o teren ) A i wtedy finalna cena
nie przekraczala 240zl/m2.

zgadzam sie z Doomi w tym ze działki nie zostaną sprzedane
w pierwszym podejsciu (moze z wyjatkiem tej vis-a-vis PKP Michalin
ktora ma pewnie wartosc komercyjna). Ceny działek w Jozefowie staly sie
ostatnio mityczne. A tymczasem, jedna dzialka byla licytowana ostatnio
na Sobieskiego, idealne warunku, 500m od PKP Michalin i poszla we
wrzesniu 2006 za 213zl brutto (6 osob licytowalo). Dzialek na
Debince nikt nie chcial i licytacje powtarzano wielokrotnie az poszly
po smiesznie niskich cenach. Na portalach jest wiele dzialek oglaszanych
po 250-300zl/m2... i sa tam juz z pol roku czy rok. Wiele osob wcale ich nie
chce sprzedawac, a jedynie znac cene rynkowa.

Zabawne sa sytuacje gdy nieruchomosc jest oglaszana np. za 250, dzwoni sie do
wlascicielki, ta kreci nosem, zastanawia sie i pyta "a dałby Pan 280?" )

Obecnie sprzedawane dzialki sa dosyc daleko od centrum, wiekszosc
ma 50-70% obwodu dotykajacego ulic.... mysle ze rzeczoznawca brał
prowizje od wartosci wyceny - stad te wartosci )

Pozyjemy, zobaczymy....

J.

[doomi]

Irol, ale wrzesień był pół roku temu a ceny ciągle rosną...

Wiem, że Ty i Majka sądzicie, że można bez problemu kupić działkę w józefowie
za mniej niż 300 zł/metr, bo portale, ogłoszenia itd. Problem w tym, że tych
działek z portali i w agencjach już dawno nie ma w sprzedaży. Zadzwoń do
którejkolwiek miejscowej agencji i zapytaj o działkę z ogłoszenia (na przykład
z ostatniej linii, tylko pytaj o konkretną) usłyszysz, że ta akurat już
nieaktualna, ale mają inną, tylko ciut droższą. Przerabiałam to niedawno.

Aha, w 2004 roku jeden znajomy kupił piękny dom z ogromną działką w józku za
350 tys, drugi rok wcześniej za 430. Ten pierwszy do remontu, ten drugi piękny
i do zamieszkania. Teraz te nieruchomości warte są coś około 800-900 tys., a za
390 tys. to sprzedał miesiąc temu mój sąsiad mieszkanie 65 metrów. A jak szybką
rosną ceny (to tak żeby udowodnić że pół roku to dawno temu i ceny
nieaktualne) to powiem jeszcze, że we wrześniu właśnie drugi sąsiad sprzedał 55
metrów za 240 tysięcy. To samo osiedle, ten sam blok, standard wykończenia
zbliżony...


Ale masz rację - pożyjemy, zobaczymy

[doomi]

Aha, a te dwie działki na Dębince to były "felerne", nie było tam nawet prądu,
nie wspominając o innych mediach. Do tego nad jedną przebiegała linia wysokiego
napięcia, a druga miała graniczyć z nadwiślanką (po przebudowie). Także nie są
one żadnym wymiernikiem cen i chodliwości działek.

[luka06]

michalin napisał: "czy ta bańka kiedyś pęknie?"
Dla zainteresowanych:
www.bankier.pl/wiadomosc/HN-Zanim-sie-posypie-1561863.html

[doomi]

No to jutro pierwszy przetarg w tym roku!
www.jozefow.pl/WWW/UM/SD/sd.html
Chyba długo przez niektórych wyczekiwany
I jak obstawiacie wyniki?

Ja zmieniam zdanie i uważam, że wszystkie działki pójdą od ręki!

[irol05]

Moj typ:

moze pojda te mniejsze blisko Falenicy. Te po 1600-1800m2
w okolicy Niezapominajki nie pojda wcale. Zaklad
o herbatke w Fusach???

Jarek

[irol05]

a czy na licytacje mozna wejsc jako... obserwator???

J.

[doomi]

irol05 napisał:

> a czy na licytacje mozna wejsc jako... obserwator???
>


Też mnie to interesuje!

Zakład stoi

[magdam110]

A my chyba kupimy nad jeziorkiem 200 km od nas za 15 zł./m2 i weekendy za
miastem , bo nam się Józefów strasznie ruchliwy zrobił. A na starość
przeprowadzka.

[truski1]

My też o tym myślimy, może nie aż tak daleko, ale jak dla nas też trochę za
miastowo się w Józku robi.

[zuzkimama]

No i Doomi wygrała!!! Wszystkie działki poszły od ręki, a ceny wręcz
absurdalne - nawet do 500zł /mkw!!!! Dacie wiarę?!?!?!? Zainteresowanie było
ogromne - po kilkanaście osób do każdej działeczki.

[michalin.pl]

W/g kolejnosci ze strony jozefow.pl/WWW/UM/SD/sd.html

ulica Niezapominajki róg Dobrej; Pow: 1600 m2; Wyw: 432 000 zł + 22% VAT; Sprz:
557 000 + 22% VAT
ulica Niezapominajki róg Dobrej; Pow: 1600 m2; Wyw: 432 000 zł + 22% VAT; Sprz:
596 000 + 22% VAT
ulica Niezapominajki; Pow: 2000 m2; Wyw: 540 000 zł + 22% VAT; Sprz: 820 000 +
22% VAT
ulica Niezapominajki; Pow: 1600 m2; Wyw: 432 000 zł + 22% VAT; Sprz: 652 000 +
22% VAT
ulica Niezapominajki róg Kwiatowej; Pow: 1831 m2; Wyw: 429 000 zł + 22% VAT;
Sprz: 549 000 + 22% VAT
ulica Złotej Jesieni; Pow: 1139 m2; Wyw: 290 000 zł + 22% VAT; Sprz: 529 000 +
22% VAT
ulica Złotej Jesieni; Pow: 1124 m2; Wyw: 308 000 zł + 22% VAT; Sprz: 478 000 +
22% VAT


Ceny z grubsza byly o 50% wyzsze od wyjsciowych.
--
michalin.pl

[marius68]

Ciekawe, kto tak licytował.
Czy przypadkiem nie był to developer kupujący kilka działek obok siebie na mini osiedle. To by
tłumaczyło oferowaną cenę. Jeżeli jednak kupowali pod budownictwo jednorodzinne, to te ceny są
szokujące.
Mariusz

[zuzkimama]

No właśnie nabywcami byly osoby prywatne (tak mi się wydaje), a przedstawiciele
spółek z "development" w nazwie (były takie chyba dwie) pasowli w połowie
licytacji. Nic dziwnego - ceny były powalające. Przyznam szczerze,że
przecierałam oczy ze zdumieniem. Tym bardziej, że te działki nie są aż takie
znowu cudowne (przynajmniej te w rejonie Niezapominajki).

[sonukef]

a ja mam inne wrażenie. działki były licytowane przez te same osoby. 2 działki
przy ulicy niezapominajki kupila jedna osoba. Mysle ze osoby prywatne
startowaly do jednej /dwoch dzialek. ceny zaszokowaly rowniez przedstawicieli
miasta. na szczescie maja byc kolejne przetargi, moze juz nie tak szalone. w
kazdym razie atmosfera byla mila.

[marius68]

Wszystko wskazuje że mają tam być domy jednorodzinne.

"Działki położone w zasięgu linii elektrycznej, telefonicznej i gazowej. Niezabudowane, zadrzewione
drzewostanem sosnowym. W sąsiedztwie tereny z luźną zabudową jednorodzinną.
Zgodnie z obowiązującym Planem zagospodarowania przestrzennego m. Józefowa nieruchomość
położona jest na obszarze jednostki terenowej ML17. Przeznaczenie podstawowym jednostki jest
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych, realizowana w formie zabudowy
wolnostojącej lub bliźniaczej. Dopuszczalnymi funkcjami towarzyszącymi są usługi w zakresie turystyki
i rekreacji realizowane w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym.
Wielkość nowotworzonych działek z przeznaczeniem pod zabudowę jednym budynkiem lub
segmentem mieszkalnym ustala się na 1500m2.
Maksymalna wysokość zabudowy: dwie kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe oraz 11m. Zakaz
realizacji budynków towarzyszących o funkcjach gospodarczych, technicznych, garażowych. Minimalny
procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ? 80%. Obowiązek zachowania obecnego
leśnego charakteru zieleni."

Mariusz

[doomi]

Zygu zyg
Irol, to kiedy ta herbatka?

[111majka]

A jeszcze niedawno pisaliśmy tu, że 300zł za metr to jest dużo...
A w TR nadal w ogloszeniach 230-300/m2

"osiedle" z 8 mieszkaniami

[michalin.pl]

marius68 napisał:

> Ciekawe, kto tak licytował.
> Czy przypadkiem nie był to developer kupujący kilka działek obok siebie na
mini
> osiedle. To by
> tłumaczyło oferowaną cenę. Jeżeli jednak kupowali pod budownictwo
jednorodzinne
> , to te ceny są
> szokujące.
> Mariusz

Dwie sasiadujace dzialki na Niezapominajki
kupile jedna osoba. Prywatna.
Co oczywiscie nie znaczy, ze domy tam
nie bedzie budowala firma.
Na kazdej moznaq zbudowac blizniaka, kazdy po 2 pietra.
Czyli na takiej polaczonej dzialce mozna teoretycznie
zbudowac "osiedle" z 8 mieszkaniami. Jezeli dobrze licze.
--
michalin.pl

[marius68]

Albo połączyć dwie działeczki i wybudować jeden piękny parterowy domek na środku.
1600 + 1600 to raptem 3200 m2.
W sam raz na domek w styli dworku polskiego.
Mariusz

[sido333]

Majka, co to jest TR? Na pewno jakieś pismo, tylko jakie?

[doomi]

Tygodnik Regionalny że się tak wypowiem za majkę