kredyt refinansowy

[ajarosinski1]

witam serdecznie,

poszukuje oferty kredytu refinansowego dla kredytu zaciagnietego w 2004 r.
(kwota 117 tys na 30 lat oprocentowanie 3,4 CHF); obecnie do splacenia
zostalo 100 tys, wartosc nieruchomosci 130-135 tys; kredyt chcialbym dalej
splacac w CHF, i zmienic na kredyt na 10 lat (sprawdzalem na roznych
kalkulatorach, ze istnieje mozliwosc splaty rat w wysokosci okolo 900 zl); o
ile to mozliwe, prosilbym o przeslanie informacji o wszystkich kosztach
zwiazanych ze zmiana kredytu, wlacznie z KW, prowizja etc; dodam, ze
najlepiej jesli brak byloby oplat za przewalutowanie, wczesniejsza splate
oraz brk prowizji, o ile to w ogole mozliwe w jakimkolwiek banku

pozdrawiam
AJ

[doradcy.expandera]

Opłata za przewalutowanie Cię nie dotyczy. Opłata za wcz. spłatę - musisz
sprawdzić czy istnieje w banku w którym aktualnie spłacasz kredyt. Jeśli tak to
ją zapłacisz przy refinansowaniu. W przypadku nowego kredytu główny koszt to
prowizja (ok. 2%) aczkolwiek są promocje w ramach których tej prowizji nie
zapłacisz (np. teraz Fortis Bank) lub zapłacisz znacznie mniej. Wykreślenie
hipoteki i wpisanie nowej to kilkaset złotych. Konieczna może być wycena (ok.
400 zł dla mieszkania), ubezpieczenie pomostowe (ok. 100 zł miesięcznie do
czasu wpisania hipoteki). Oferty banków bardzo się różnią więc trudno podawać
koszty. Zapraszam do naszych oddziałów po szczegółowe informacje.

[ajarosinski1]

witam,

przepraszam, ale chyba nieprecyzyjnie sie wyrazilem, w przypadku
przewalutowania chodzilo mi o kredyt w nowym banku (i mozliwosc bezplatnego
przewalutowania z CHF, bo chcialbym nadal wziac i splacac kredyt w tej
walucie), to samo dot. wczesniejszej splaty (w banku w ktorym jestem obecnie
nie pobieraja oplat ani za jedno ani za drugie), rozumiem, ze Fortis nie ma
prowizji, a jak sytuacja w tym banku przedstawia sie jesli chodzi o pokrycie
zmiany wpisu do ksiegi (taka opcje z tego co zdazylem sie zorientowac ma GE tzn
bank pokrywa ten koszt, i jakie sa to koszty w przypadku mieszkania o wartosci
130-135 tys, roznica w przypadku kilkuset zlotych moze byc znaczna), co do
ubezpieczenia to sie zgodze na pokrycie tych kosztow, a jak w przypadku spreadu
tzn. ile traci sie na tej roznicy np. w Fortisie lub innym banku, ktory mialby
dobre warunki w moim przypadku

pozdrawiam
AJ

[doradcy.expandera]

> przepraszam, ale chyba nieprecyzyjnie sie wyrazilem, w przypadku
> przewalutowania chodzilo mi o kredyt w nowym banku (i mozliwosc bezplatnego
> przewalutowania z CHF, bo chcialbym nadal wziac i splacac kredyt w tej
> walucie), to samo dot. wczesniejszej splaty (w banku w ktorym jestem obecnie
> nie pobieraja oplat ani za jedno ani za drugie), rozumiem, ze Fortis nie ma
> prowizji, a jak sytuacja w tym banku przedstawia sie jesli chodzi o pokrycie
> zmiany wpisu do ksiegi (taka opcje z tego co zdazylem sie zorientowac ma GE
tzn
>
> bank pokrywa ten koszt, i jakie sa to koszty w przypadku mieszkania o
wartosci
> 130-135 tys, roznica w przypadku kilkuset zlotych moze byc znaczna), co do
> ubezpieczenia to sie zgodze na pokrycie tych kosztow, a jak w przypadku
spreadu
>
> tzn. ile traci sie na tej roznicy np. w Fortisie lub innym banku, ktory
mialby
> dobre warunki w moim przypadku
>
> pozdrawiam
> AJ

Tylko GE Money Bank pokrywa koszty sądowe. Jednak nie powinno to być jedyne
kryterium wyboru, bo jednak kilkaset złotych to relatywnie niewielki koszt.
Spred to różnica między kursem kupna waluty a kursem sprzedaży. Dla CHF może
wynosić od 8 do 16 groszy więc różnice są spore. Ile tracisz? Załóżmy że teraz
masz do spłaty 135 tys. zł. Jeśli przejdziesz na CHF najlpierw bank przeliczy
tę kwotę na franki np. po kursie 2,57 (dzisiaj w Fortis Banku). Masz więc ok.
52 180 CHF. Spłata następuje po kursie sprzedaży (dzisiaj 2,68 w Fortis) a wiec
gdybyś chciał zaraz po refinansowaniu spłacić kredyt masz do oddania 139 850 zł
(ok. 3,6% więcej niż w PLN). Oczywiście oddajesz tylko raty miesięcznie a na
tych ratach oszczędzasz dzięki niższemu oprocentowaniu. Koszt spreadu rozłożony
jest więc na raty ale jest.

[zzana]

hmmm, a mnie wydaje sie, ze wpisy do księgi dla kredytów mieszkaniowych sa
zwolnione z opłat - ale trzeba zaznaczyc te kredyty na cele mieszkaniowe czyli
hipoteka i modernizacja. kredyt na reszte innych zabezpieczeń - od tej kwoty
zostanie naliczona opłata. przy 10000 opłata wynosi ok. 160 - 190zł.
jakies dziwne naciaganie przez banki w kwestii pokrycia kosztów sadowych,
dlaczego doradcy o tym nie wiedzą??