-
Wspólnota której jestem członkiem jest zdecydowana pozwać developera, za
notoryczny brak poprawek odnośnie wad nieruchomości wspólnej. Wady są dosyć
poważne i mogą mieć spore konsekwencje w przyszłości. Z drugiej strony
developer coś tam poprawia od czasu do czasu i być może kiedyś uda mu się
rozwiązać największe problemy.
Minusem drogi sądowej są:
- spore wpisowe
- jeszcze większe koszty ekspertyz
- całkowity brak pewności wygrania sprawy pomimo oczywistych wad (tak słyszałem).
- ...
-
Rozpoczął sie u nas proces podpisywania aktów notarialnych. Zaniepokoił mnie
zapis o tym że przez rok zarząd ma sprawować developer. Na moje pytanie
notariusz powiedział że nie mogę już nic na to poradzić ponieważ został
podpisany już pierwszy akt notarialny i zarząd przeszedł automatycznie w rece
developera Czy mogę nie zgodzić się na taki zapis bo nie chcę płacić juz
wysokich czynszów.
-
Mam problem, ponieważ developer nie chce pokazać dokumentów,
na podstawie których mnie rozliczył z wpłacanych przez dwa lata zaliczek.
Otrzymałam rozliczenie składające się z 4 kwot , bez specyfikacji
poszczególnych kosztów.
Czy ktoś już przechodził tę "drogę przez mękę" i mógłby
podpowiedzieć co powinnam zrobić ( pisma już były wysyłane) ?
-
Rękojmia to bardzo pojemne słowo. Sporo o niej w necie, ale bardzo ogólnie.
Może ktoś życzliwy podzieliłby się wiedzą wzg. podałby linka do opisu
szczegółow tzn co obejmuje rękojmia. Czy np pękające tynki powinny być
naprawione przez developera czy nie. Czy istnieje taki spis tego co developer
musi a co nie.
pozdr. :-)
-
Nasz developer jest nadal włascicielem kilku mieszkań i za nie nie płaci. Po
przejęciu zarządu od developera nie otrzymalismy dokumentacji Wspólnoty.
Przekazał nam część kopii dokumentacji księgowej z której niewiele wynika, bo:
1. Wszystkie umowy, a zatem f-ry za media były na developera, a on je
refakturował na Wspólnotę. Nie przedstawił nam (i odmawia) faktur źródłowych.
Więc nie możemy zweryfikować zasadności kwot w jego fakturach.
2. Nie rozliczył kosztów zarządzania NW, uparcie tw...
-
Potrzebuję porady prawnej na piśmie, odpłatnej, stwierdzającej zasadność lub
nie, obciążenia mnie przez developera opłatą powstałą przed zakupem przeze
mnie lokalu. Czy ktoś zna prawnika w Warszawie, który zajmuje się takimi
sprawami? Ile może kosztować taka opinia prawna?
-
Ręce juz opadają."Tony" pism wzywających do naprawy usterek gwarancyjnych.
Developer jak ma dobry dzień to odpisze na nasze wezwania do usunięcia
usterek, a jak jest w extra humorze to nawet drobne usterki usunie. Natomiast
przy problemach juz poważniejszych - przeciąga , nieodpowiada, zwala wszystko
na działania eksploatacyjne budynku. Jednym słowem nie widać by polubownie
sprawy załatwić. Pisanie pism na niewiele się, jak widac zdaje. Myślimy o
zleceniu na zewnątrz wykonania ekp...
-
Developer,który wybudował budynek zarządza nim do czasu zawiązania
wspólnoty.Ma to trwać 3 miesiąc(jest zapisane w umowach kupna-sprzedazy
mieszkan podpisywanie aktow notarialnych do 3 miesiecy od oddania
mieszkan).Developer określił kosmiczne stawki na niektóre usługi:
-stawka za energię elektryczną w czesciach wspolnych 0.88 zł/m2 (klatki
schodowe są oświetlone)
-opłata za ochronę 2,70zł/m2 !!! Ta stawka jest kosmiczna.Średnia na rynku to
ok.0.60 - 0.70 zł/m2.
W czterech budynkach...
-
Czy ktoś z Was ma doświadczenia w dochodzeniu odszkodowania od developera z
tytułu niezgodności towaru z umową (czy też jak to nazwać). Chodzi mi o
sytuację, gdy developer pokazywał inne plany zagospodarowania terenu, co
innego wykonał i to niezgodnie z prawem budowlanym, decyzjami typu warunki
zabudowy i zagospodarowania terenu itp.
Czy ktoś dochodził odszkodowania z tytułu wadliwie wykonanych części
wspólnych? (chodzi o sytuację, gdy developer nie wykonuje napraw z tytułu
gwarancji ...
-
Nie mamy jeszcze wspólnoty a jeszcze rok będzie nami zarządzał Developer
pobiera opałaty na fundusz remontowy chodź budynek jest nowy. Podniósł nam 5
krotnie stawkę funduszu tłumacząć się że były przypadki uszkodzenia gbramy
garażowej sprawcy nie udało się ustalić chodź słono płacimy za ochronę i
okazało się że budynek nie jest ubezpieczony. Czy według was mamy szansę na
likwidację dodatkowego żródła dochodu developera bo jakoś nie wierzę żeby
rozliczył się z nami kiedyś z tych p...
-
Witam
Pytanie czy osoba która nie ma aktu notarialnego na zakupione mieszkanie, po
przejęciu osiedla przez wspólnoty, płaci czynsz developerowi jak do tej pory,
a on rozlicza sie ze wspólnotą, czy wpłaca czynsz na konto wspolnoty
bezposrednio?
pzdr
-
od niedawna zajmuję się zarządzaniem małą wspólnotą mieszkaniowej, jako
członek/lokator, poprzednio robiła to firma developerska, pobierając od
właścicieli sprzedanych lokali (i tylko od nich) opłaty związane z
administrowaniem nieruchomością. developer powołał (utworzył? zgłosił?
założył?) wspólnotę mieszkaniową, jednak jako członek wspólnoty zarządzał
nieruchomością, aż do powołania nowego zarządu, jednak nie ponosił kosztów
związanych z niesprzedanymi lokalami, których był właś...
-
Firma developerska otrzymała pozwolenie na budowę budynku 4
klatkowego w 2 etapach. Wybudowała dwie klatki (pozwolenie było na
jedną działkę)sprzedała wszystkie lokale i podzieliła działkę na
dwie, jedna przynależy do sprzedanego budynku, na drugiej realizuja
drugi etap czyli odrebny budynek z 2 klatkami sąsiadujący w ostrej
granicy z już sprzedanym budynkiem. W aktach not. sprzedaży
pierwszego budynku zabezpieczyli służebność gruntową przejazd i
przejście do drugiego budynku.Sp...
-
Wiem ze taki watek juz byl.
Nie moge go jednak znalesc- prosze wiec o odpowiedz lub podanie numeru watku.
Dziekuje.
A problem jest:
Developer zastrzega sobie prawo sprawowania zarzadu (lub wskazania firmy)
przez 3 lata juz w umowie, podaje jednoczesnie stawke za m2.
Czy mozna zrezygnowac z takiego zarzadu jesli bylby zly, czy stawki nie mozna
zmienic w trakcie ?
Pozdrawiaam.
-
Czym sie różni mieszkanie kupowane od developera od mieszkania w spółdzielni?
(np jakie sa formy własności , opłaty i inne?)
na co zwracac uwage przy wyborze spółdzielny czy dewelopera ? Czy sie różnią?
-
Proszę o sugestie?
Czekam z niecierpliwością?
Czy ktoś ma doświadczenie w procesie podania developera do sądu?
Pozdrawiam
landa
-
w umowie developer zastrzegł:Strony ustalają, że zarządzanie
przedmiotem w granicach określonych w art.22 ust. 1,2,3 ustawy z
dnia 24.06.1994r o własności lokali będzie wykonywał Inwestor.
to mnie przeraża, wynika to z tego,że np. inwestor może wprowadzić
sobie dowolną opłatę od metra za zarządzanie???pomóżcie, jutro idę
na spotkanie z developerem....
-
Witajcie.
Nie wiem czy dobrze trafiłem ale chciałbym uzyskac jakąś pomoc.
Otóż powstało osiedle, ogólnie nie ma jeszcze aktów, jest pozwolenie na
użytkowanie, ludzie miszkają, płacą czynsze... Jak to zazwyczaj bywa,
mieszkając odkrywamy różne wady i usterki, mamy już krótką listę.
Teraz najwazniejsze - czy możemy jako jeszcze nie wspólnota... no ale
mieszkańcy płacący czynsz wymóc na developerze usunięcie usterek w określonym
terminie, jeśli tak to jakim, jeśli tak - to na jakie pr...
-
Prosze o opinie w nastepujacej sprawie:
Zamierzam zainstalowac klimatyzator w "swiezo" oddanym mieszkaniu w budynku
wielorodzinnym (wybudowany przez developera, ktory przez najblizszy rok
bedzie rowniez prowadzil zarzad nieruchomosci).
Pomimo, iz budynki na osiedlu sa juz zamieszkane nie bylo ich odbioru, czyli
w dalszym ciagu stanowia plac budowy.
jako, ze nie mam wystarczajaco duzego balkonu zwrocilem sie do developera
(jako inwestora) z prosba o zgode na montaz jednostki zewne...
-
Developer w W-wie w wyniku przeciągającej się budowy sprzedawał lokale mieszkalne w wybudowanym bloku etapami, z udziałami w części wspólnej, które nie odpowiadały sposobowi jego wyznaczenia o jakich mówi art. 3 uwl. W efekcie część udziałów (ok. 10%) pozostało nie sprzedanych notarialnie i pozostało w KW z której odpisywane były kolejno sprzedawane mieszkania. W związku z tym nasz zarząd ma kłopoty z prawidłowym rozliczeniem kosztów wspólnych, ponieważ udziały właścicieli lokali nie dają 100...