-
Witam i prosze o pomoc w nastepujacej sprawie:
zarzadca (administrator) dokonal indywidualnych rozliczen kosztow i
wniesionych zaliczek za rok 2002. Kosztami tymi zostali rozliczeni tylko
wlasciciele lokali mieszkalnych i czesciowo 3 lokale uzytkowe.
Wlasciciele garazow (31 samodzielne i wyodrebnione lokale)
nie zostali objeci tym rozliczeniem.
Moim zdaniem jest to niezgodne z art. 12 ust.2 ustawy o wlasnosci lokali.
Jak moge wyegzekwowac od zarzadcy prawidlowego i zgodnego z pr...
-
Czy ktoś byłby taki uprzejmy i zamieścił treść tego wyroku. Byłbym bardzo
wdzięczny. Pozdrawiam
-
zarząd wspólnoty zawarł w marcu 2002 umowę z zarządcą na czas nieokreślony; w
umowie zawarto stawkę obowiązującą na dany rok; w następnych latach nie
podpisano żadnych aneksów ani nowych umów; czy zarządca ma podstawy do
pobierania wynagrodzenia w takiej sytuacji? czy zarząd łamie prawo podpisując
mu czek na wynagrodzenie?
-
Moje mieszkanie wykupilam przed laty, uzytkowanie wieczyste, teraz chcialabym
wykupic piwnice. Jakiego rzedu to koszt /ulgi/ i jakie formalnosci trzeba
zalatwic, oprucz zgody mieszkancow?
-
Nasza wspolnota na nasze nieszczęście posiada zarząd tzw. deweloperski.
1.Zarządca wszelkie pisma również te powiadamiające o zebraniach wkłada
wprost do skrzynek pocztowych. Czy jest to właściwa forma powiadamiania
właścicieli o zebraniach?
2.Czy zarząd może wydać pieniądze z funduszu remontowego nie na podstawie
uchwały tylko wniosku (tak jest zapisane w protokole z zebrania?. Pieniądze
te wydano na zieleń wokół bloku oraz na komuter dla zarządcy.
3. W planie gospodarczym na ...
-
Proszę mnie skorygować, jeśli moje rozumowanie jest błędne:
Jako członek Wspólnoty wpłacam zaliczkę na eksploatację (fundusz bieżący) i
wpłacam na fundusz remontowy na konta Wspólnoty Mieszkaniowej.
Wspólnota Mieszkaniowa (Zarząd) podpisuje umowę o administrowanie z firmą
zewnętrzną i na podstawie tej Umowy płaci wynagrodzenie firmie
administrującej.
Żadna inna umowa podpisana pomiędzy właścicielem lokalu a administratorem
jest nieważna.
Administrator nie powinien mieć także bezpo...
-
Gminna administracja powiedziała mi, że oni muszą organizować przetargi na
wszystkie roboty, ponieważ udział gminy we wspólnocie wynosi ponad 50%.
Czy to prawda, bo słyszałam, że nie?
Czy jest jakaś podstawa prawna?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Majka
-
w naszej wspólnocie odbyło się zebranie zwołane przez zarząd dotyczące długu
jaki wspólnota ma wobec wodociągów.Okazało się że administrator od 2002
rozliczał wodę według tylko jemu znanemu sposobowi.Właściciele otrzymywali
zwroty za wodę.Na corocznych zebraniach nie było mowy o zadłużeniu wobec
wodociągów.Teraz mamy 9.tyś długu który trzeba zapłacić.Co można zrobić z
administratorem /wypowiedzenie umowy/.
-
W uchwale 7 sędziów Sąd Najwyższy orzekł, że tylko osoba uprawniona do
złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej może wystąpić do sądu o
usunięcie niezgodności między treścią zapisu a stanem prawnym nieruchomości
(III CZP 106/05). Uchwała zapadła dla wyjaśnienia wątpliwości prawnej
przedstawionej przez Rzecznika Praw Obywatelskich. W praktyce uchwała SN ma
takie znaczenie, że nie wystarczy, jak przyjmowało się najczęściej
dotychczas, wykazanie interesu prawnego w dokonaniu zmia...
-
Witam!
Czy macie Państwo przemyślną uchwałę na wyłączenie balkonów z części
wspólnych nieruchomości?
Jeżeli tak proszę o załączenie jej treści.
pozdrawiam
BDJ
-
Jesteśmy wspólnotą która w tym roku odłączyła się od spółdzielni
mieszkaniowej. Dostaliśmy od niej rozliczenie i wszystkie dokumenty. Problem
pozostał gdyż jak mamy rozliczać VAT teraz? Nie prowadzimy żadnej
działalności gospodarczej, nie wynajmujemy żadnej ściany na reklamę, żadnego
lokalu. US odpowiedział, że jeśli spółdzielnia mieszkaniowa administrowała
nas jako wspólnotę to my obecnie zarządzając się samodzielnie powinniśmy
nadal składać deklarację VAT - 7. Nadmieniam, że pos...
-
Administrator(zarządca) gdy administruje wspolnotą mieszkalną wystawia
fakturę ze stawką VAT zw. gdy administruje nieruchomoscią komercyjną z
lokalami uzytkowymi wystawia fakturę z VAT 22% a co w przypadku gdy wspolnota
sklada sie z np. 15 lokali mieszkalnych i 3 lokali uzytkowych
-
czy słusznie zarządca rozliczył rok 2002 do listopada, tłumacząc się tym że
grudniową faktury płacił w styczniu, nasze wpłaty za XII jednak wykazal,
większości w rozliczeniu wyszła nadpłata, towarzystwo zadowolone, to chyba
jakaś paranoja,rok to rok.
-
Wspolnota podjela uchwale w 2003 r, ze cala nadwyzka finansowa z 2002r
zostaje przeznaczona na fundusz remontowy. I tutaj pokazal sie problem.
Wedlug "ksiegowych z papierami" kwot przypadajacych na poszczegolnych
wlascicieli (kazdy ma okreslony udzial w nadwyzce) nie mozna odliczyc od
podatku z tytulu ulgi remontowej za 2003, gdyz pieniadze wplacone zostaly w
2002r. Wedlug nich rozwiazanie jest nastepujace: kazdemu z wlascicieli
zwrocic przypadajaca na niego nadwyzke, a ten ja wpl...
-
Witam
W okresie gwarancji zgłosiłem do dewelopera wadę materiałów wykończeniowych
budynku. Deweloper przyjął to do wiadomości i powiedział że wykona naprawy.
Niestety przeciągał on to i po 3 latach odpisał, że zarówno gwarancja jak i
rękojmia się zakończyła po upływie 3 lat i nie możemy już od nich żądać
naprawy. Moje pytanie: Czy samo zgłoszenie pisemne wady deweloperowi
wstrzymuje bieg gwarancji jak i rękojmi? Czy dopiero pozew sądowy wstrzymuje
ich bieg?
-
Trochę wyroków dotyczących odpowiedzialności za szkody
Art. 415. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej
naprawienia. ( kodeks cywilny )
Art. 471. Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z
niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie
lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik
odpowiedzialności nie ponosi. ( kodeks cywilny )
2004.06.02 wyrok SN IV CK 400/03 Wspólnota 2004/14/55
...
-
Zarzadca wspólnotami jest podatnikiem podatku VAT. Jaka stawka VAT obowiazuje
przy zarzadzaniu wspólnotami mieszkaniowymi a jaka przy zarzadzaniu
wspólnotą lokali użytkowych? czy istnieje jakas różnica w podatku VAT?
-
Witajcie
Może ktoś z forumowiczów występował do sądu o wydanie zgody zastępczej przez
sąd na uchwale we wspólnocie małej? Proszę o podpowiedź jak napisać pozew.
Pozdrawiam asia07
-
Jestem właścicielką mieszkania, do którego przynależy pomieszczenie na
strychu.Chciałam się zapytać ile płaci się czynszu? Czy powierzchnię liczy
się po podłodze, czy inaczej? Powierzchni liczonej po podłodze jest ok.30
metrów kwadratowych, natomiast liczonej według zasad, że pełny m2 liczy się
dopiero powyżej 2.20m jest ok.14m2.
Czekam na wiadomość.
Dziękuje i Pozdrawiam Ewa